Собственность картинки: D0 bf d1 80 d0 b0 d0 b2 d0 be d1 81 d0 be d0 b1 d1 81 d1 82 d0 b2 d0 b5 d0 bd d0 bd d0 be d1 81 d1 82 d0 b8 картинки, стоковые фото D0 bf d1 80 d0 b0 d0 b2 d0 be d1 81 d0 be d0 b1 d1 81 d1 82 d0 b2 d0 b5 d0 bd d0 bd d0 be d1 81 d1 82 d0 b8

Содержание

Картинки в интернете — интеллектуальная собственность. Как не стать нарушителем — Адвокат Морохин Иван Николаевич — Статьи

Многие что-то слышали об интеллектуальной собственности, о чем-то догадываются, и даже знают об ответственности за нарушение чужих интеллектуальных прав, но чаще всего надеются, что размещая найденную в интернете картинку в своём блоге или статье, они ничего не нарушают. Однако, это не всегда так.

Прежде всего нужно понять, что закон (часть IV ГК РФ) относит любые изображения (рисунки, фотографии) к охраняемым результатам интеллектуальной деятельности, независимо от их художественной ценности и других параметров (ст. 1225 ГК РФ).

Любому лицу, создавшему любое произведение изобразительного искусства, или даже просто сделавшего фотографию чего угодно своим смартфоном, принадлежит как исключительное (вещное) право на это произведение, так и личные неимущественные права на него — право на имя, право авторства, право распространения и другие (ст. 1226 ГК РФ).

Личные неимущественные права авторов неотчуждаемы и непередаваемы, отказ от них ничтожен (ст. 1228 ГК РФ), а вот исключительные права на произведение (ст. 1229 ГК РФ) могут свободно отчуждаться и использоваться их правообладателем самыми различными способами.

Правообладатель может по своему усмотрению разрешать или запрещать другим лицам использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации. Отсутствие запрета не считается согласием (разрешением).

Именно поэтому, добавив к своей статье найденную в интернете картинку, Вы почти наверняка становитесь нарушителем чьих-то интеллектуальных прав, и при желании, правообладатель может привлечь Вас к ответственности, которая в зависимости от масштабов нарушения может быть как имущественной (ст. 1301 ГК РФ, ст. 1515 ГК РФ), так и административной (ст. 7.12 КОАП РФ, ст. 14.10 КОАП РФ), и даже уголовной (ст. 146 УК РФ, ст. 180 УК РФ).

При этом, доказывать правомерность использования чужого произведения, придётся именно Вам, поскольку правообладателю достаточно доказать только своё авторство или наличие у него исключительного права на произведение, которое и без того презюмируется.

Однако, не всё так уж печально — в некоторых случаях разрешения на использование чужого произведения не требуется. Вот основные случаи, когда использование чужих произведений является правомерным и не требует выплаты авторского вознаграждения:

Свободное воспроизведение произведения в личных целях (ст. 1273 ГК РФ) допускается без согласия автора или иного правообладателя и без выплаты вознаграждения воспроизведение гражданином, если это не связано с предпринимательской деятельностью или иным коммерческим использованием.

Любую понравившуюся картинку Вы можете распечатать и повесть у себя в спальне, хранить в памяти своего компьютера, и любоваться ей безвозмездно и беспрепятственно, но добавив её к своей заметке в социальной сети, Вы сразу становитесь нарушителем.

Свободное использование произведения в информационных, научных, учебных или культурных целях (ст. 1274 ГК РФ) требует обязательного указания имени автора и источника заимствования, но очень жестко связано с целями и формами использования произведения.

В частности, допускается разумное цитирование в объеме, оправданном целью цитирования. Цитата — это выдержка, часть, фрагмент, поэтому хотя бы не используйте «честно позаимствованные» картинки целиком, довольствуйтесь их фрагментами (цитатами), хотя это и не 100% защита от возможного преследования. 

Так же допускается свободное использование чужих произведений в качестве иллюстраций в научных, учебных, образовательных целях, но так же в объеме, оправданном поставленной целью. Границы такого использования конечно довольно размыты, но большинство публикаций на Праворубе, подпадают именно под п. 2 ч. 1 ст. 1274 ГК РФ.

Существуют и другие варианты свободного использования чужих произведений, но все они объединяются научными и образовательными целями, и некоммерческим характером их использования, а это значит, что как только Вы попробуете извлекать прибыть от использования чужого произведения, за это придётся платить. 

Что же делать? Как не стать нарушителем чужих интеллектуальных прав?

Самое простое — использовать собственные произведения. К примеру, для иллюстрации этой статьи, я просто нарисовал простую картинку, исходя из принципа: «я художник, я так вижу»(не судите моё произведение слишком строго — я старался).

Используйте фотографии размещённые их авторами на фотостоках специально для этих целей на условиях лицензий Creative Commons, например этот. Или просто купите нужную Вам картинку на многочисленных фотостоках, цены там невелики, но автор получит своё вознаграждение, и Вам будет спокойнее.

«Клан Назарбаева рассматривал Казахстан как свою частную собственность»

Эксперты «БИЗНЕС Online» о расколе элит и главных бенефициарах кровавых протестов

«Это, конечно, проблема сугубо внутриказахстанская. Неверные решения социально-экономического свойства спровоцировали население, а данной провокацией воспользовались различные группы внутри правящего класса, работающие как против Токаева, так и на него», — говорят о причинах беспорядков в Казахстане, не утихающих вот уже четвертый день, собеседники «БИЗНЕС Online». О том, почему глава республики сместил елбасы Нурсултана Назарбаева, правильно ли делает Россия, отправляя свои войска помогать в подавлении беспорядков, и чем может закончиться казахский майдан, — в нашем материале.

Ситуация в Казахстане обострилась 2 января, когда в городе Жанаозене Мангистауской области начались митинги против резкого повышения цен на сжиженный газ Фото: t.me/shot_shot / www.globallookpress.com

Что случилось?

Ситуация в Казахстане обострилась 2 января, когда в городе Жанаозене Мангистауской области начались митинги против резкого повышения цен на сжиженный газ. Потом недовольство распространилось по всей стране. 4 и 5 января в Алма-Ате и других крупных городах произошли столкновения протестующих с силовиками. Накануне президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев пообещал снизить цены на сжиженный газ и отправил в отставку правительство. Но это не помогло усмирить митингующих, а, напротив, накал страстей только усилился.

К вечеру 5 января глава государства выступил с обращением к нации, в котором сообщил, что первый президент, председатель совета безопасности 

Нурсултан Назарбаев уходит в отставку. Его место в совбезе занял сам Токаев. Он обратился к ОДКБ за помощью. Сегодня утром в страну отправили миротворческие контингенты из Армении, Беларуси, Киргизии, Таджикистана, а также российские подразделения десантников с военной техникой.

Также президент республики дал ряд срочных поручений правительству, в числе которых создание специальной следственной группы для «выявления причин произошедших событий, установления и привлечения к уголовной и административной ответственности всех виновных»; поддержание морального духа военнослужащих; создание комиссии по оценке ущерба от беспорядков с последующим восстановлением разрушенных объектов и стабилизацией работы всех служб. Кроме того, вводится госрегулирование цен на бензин, дизельное топливо, сжиженный газ и запрет на вывоз социально значимых продуктов.

Основной накал страстей царит сейчас на улицах Алма-Аты, где первые стычки протестующих с правоохранителями начались еще 4 января. Силовики применяли светошумовые гранаты при разгоне толп, что только их раззадорило. Протестующие начали поджигать полицейские автомобили, кареты скорой помощи, пожарные машины, громили магазины и кафе. Восставшим удалось захватить здание местного акимата и алма-атинскую резиденцию главы Казахстана, которые сгорели практически дотла. Пострадали коррпункты телеканалов «Мир-24», КТК и другие офисные здания. Утром власти города сообщили о начале «антитеррористической операции», взятии под контроль аэропорта и «ликвидации» десятков нападавших на местный департамент полиции.

Клан Назарбаева рассматривал Казахстан как свою частную собственность Фото: kremlin.ru

«Он немного перепугался и раньше времени попросил помощи от ОДКБ, может сейчас об этом жалеет»

По просьбе «БИЗНЕС Online» эксперты дали свою оценку происходящему в Казахстане и спрогнозировали возможные последствия беспорядков. 

Андрей Девятов действительный член российского отделения международной Академии исследования будущего (Брюссель), замдиректора Института российско-китайского стратегического взаимодействия, секретарь союза военных китаеведов России:
— С одной стороны, за происходящим в Казахстане стоит Нурсултан Абишевич Назарбаев, а с другой — Касым-Жомарт Кемелевич Токаев — это две стороны данного конфликта. Истинные причины [происходящего] — это раскол казахстанской элиты, который вызван тектоническими процессами, глобальной трансформацией и неминуемым вариантом выхода из кризиса через форс-мажор третьей мировой войны, но гибридного типа.

Ситуация станет развиваться ровно так, как она развивалась в 1968 году при подавлении Пражской весны войсками стран Варшавского договора. Режим в Республике Казахстан будет сменен, но это явится и поводом для развала всей политической системы нынешних стран миротворцев.

Россия уже выступила закоперщиком в войсках ОДКБ, она уже втянута. Задача на мировом уровне — растащить силы и внимание Кремля на несколько расходящихся направлений, поскольку втягивание в обстановку в Центральной Азии отвлекает внимание РФ от происходящего на Украине. Вот в чем смысл — растащить. Все это будет продолжаться дальнейшим обострением, поскольку на российско-американском направлении никакого, естественно, прогресса не случится. Или же РФ пойдет на переговоры с американцами по Украине, а это мягкий вариант капитуляции. Если она не вступит в переговоры с США и НАТО, как это заявлено в военно-политическом ультиматуме Рябкова (

Сергей Рябков, замминистра иностранных дел РФ — прим. ред.), который сказал: «Мы вам тут не меню даем, чтобы вы выбирали что-то. Или вы принимаете все как есть, или будет военный или военно-технический ответ». Вот это то, что на западном направлении. А то, что развернуто в Центральной Азии, — это растягивание [внимания] России на разных направлениях.

Дмитрий Орешкин независимый политолог
Как всегда, есть то, что называется объективной составляющей — это сильно коррумпированная, сильно олигархическая власть, поскольку клан Назарбаева рассматривал Казахстан как свою частную собственность. Соответственно, совершенно неслучайно у членов семейства Назарбаева образовалась недвижимость ценой во многие сотни миллионов фунтов в том же Лондоне. Понятно, что у кого власть, у того и контроль над админресурсами и коррупционные накопления. Это практически у всех постсоветских стран наличествует, просто в разной степени. В Казахстане в очень высокой. И, конечно, низкие доходы населения. Это то, что можно назвать социальными проблемами. Это действительно есть и послужило спусковым крючком.

Не менее важна вторая составляющая, которая заключается в борьбе за власть. Назарбаев создал такую структуру, когда главные потоки денег и природных ресурсов — будь-то нефть, газ, какие-то руды — контролировали люди из его клана. Налицо подавление политической конкуренции — не должно быть других претендентов на власть. Соответственно, появляются люди и группировки, которые хотели бы перетянуть одеяло на себя, поделить власть и собственность, чтобы занять место Назарбаева и продолжать примерно этот же процесс, но в своих интересах.

Казахстан — молодое государство, но народ очень древний. В народе есть очень понятная и устойчивая, формально незафиксированная традиция — распределение властей между так называемыми жузами. [Существует] три жуза — старший, средний и младший. Это дополнительный этаж в системе человеческой идентичности. Например, есть генеральный прокурор или верховный суд, министр иностранных дел. При европейском взгляде на политику у него есть прописанные на бумаге функции, он их выполняет. У него одна простая идентичность — он чиновник, который получает зарплату и обязан выполнять ту или иную функцию. А в Казахстане ты не просто чиновник, а еще член какого-то неформального коллектива со своими интересами и приоритетами. Поэтому если вы назначаете генерального прокурора, то надо иметь в виду, что он явно или неявно будет подтягивать, усиливать свои политические позиции с опорой на людей, которым доверяет. Как правило, это люди одной с ним этнической группы, одного жуза. Если идти ниже, то в рамках одного жуза есть несколько родов или племен. Например, Токаев и Назарбаев представители старшего жуза, но разных родов внутри него.

Если смотреть через европейскую оптику, то сейчас они (население Казахстана прим. ред.) все вроде бы казахстанцы с одинаковыми правами и обязанностями. А на самом деле каждый человек, кроме этих прав и обязанностей, еще имеет права и обязанности, связанные с принадлежностью к какой-то клановой группе. Например, среди силовиков традиционно довольно много найманов, которые к старшему жузу относятся не слишком доверчиво. Старший жуз наиболее развитый, обширный, влиятельный, в основном исторически связан с южными территориями. Предгорные зоны самые благодатные, там живется лучше, чем на равнинных, опустыненных территориях. На западе Казахстана в районе Прикаспия преобладали территории, где кочевали представители младшего жуза, там основные месторождения нефти и газа. Получается, что страной командует старший жуз (во всяком случае, это так воспринимают местные), а работают люди младшего жуза. Выходит, что их лидеры, формальные и неформальные, считают, что это несправедливо, потому что нефть и газ на их традиционной земле, а командуют люди из Алма-Аты.

Естественно, очень много людей давно переехали в Алма-Ату и другие крупные города, смешение идет, и довольно быстро, но эта неоднозначная идентичность сохраняется. Конфликт данных жузов, мафий, кланов систематически тлел. Когда социальные проблемы вытолкнули людей на улицу, альтернативные политические игроки сразу решили обернуть этот процесс себе на пользу. К людям обращаются, разогревая их обиды, откуда-то появляются деньги, оружие. Нам говорят, что там разграбили оружейные склады. Наверно, так оно и есть, но в общем, если бы силовики были абсолютно лояльны по отношению к ныне действующему президенту, они бы эти склады были обязаны по присяге охранять. Пришли какие-то люди, вполне могу допустить, что по договоренности с рядом силовых начальников, и оружие разобрали. Теперь мы там имеем вооруженный конфликт, а не мирный протест типа забастовки с экономическими требованиями. Борьба за власть [происходит] не с восставшим народом, как многие думают, а между закулисными группировками, которые этим народом пользуются, как ресурсом.

Именно поэтому, мне кажется, Токаев решил (может быть, ошибившись в политической оценке ситуации), что силовики ему нелояльны, изменили ему, у них свои интересы и стратегия. Поэтому ему не на что опереться, он не может быть уверенным, что силовики выполняют присягу, подчиняются ему, он обратился к ОДКБ. Это значит, что Токаев не контролирует силовой ресурс, что вовсе не факт, он мог переоценить опасность. Может, он мог использовать какую-то часть верных ему войск. В ближайшие несколько часов или дней это будет видно.

Задача [Владимира] Путина — удержать того, кто может контролировать всю эту территорию, а этот человек Токаев. Так что вопрос не в том, как ему Россия будет помогать, а в том, в какой форме. То есть прямо пошлет войска или пришлет группу десантников, чтобы господин Токаев не нервничал. По-любому Путин будет вынужден в эту игру вступать. Конечно, он, исходя из своей системы приоритетов, был бы рад сделать Токаева послабее и более зависящим от Кремля. Поэтому ему, наверно, было бы интересно, чтобы в Казахстане находились российские войска. Но я совершенно не уверен, что Токаева это радует. На мой взгляд, он немного перепугался и раньше времени попросил помощи от ОДКБ, может, сейчас он об этом жалеет.

Олег Матвейчев политолог, политтехнолог Есть повод — некие возросшие цены на газ после Нового года, а есть истинные причины. Причинами является то, что элиты Казахстана находятся в расколе и борются между собой. Мы знаем, что есть два клана двух дочерей Назарбаева, у каждой из которых имеются мужья, разные бизнес-структуры и бизнес-подходы, которые всю жизнь боролись между собой с переменным успехом, — побеждала то одна дочь, то другая и связанные с ними бизнесмены. Кроме этого, конечно, есть другие элитарии, которые не являются какими-то родственниками, но поддержаны теми или иными кланами и группами. В том числе те люди, проигравшие борьбу, но не смирившиеся с поражением. Прежде всего, здесь нужно назвать Мухтара Аблязова (бывший министр энергетики, индустрии и торговли Казахстана, председатель совета директоров БТА банка, лидер оппозиционного движения «Демократический выбор Казахстана» — прим. ред.), являющегося своего рода казахским Ходорковским. Аблязов —владелец крупного банка, который завладел им очень изящным образом — он взял в этом банке кредит, а потом на данный кредит купил этот же самый банк (и видимо, потом не стал отдавать). Кроме этого, там огромное количество других махинаций: он сбежал в Лондон, был объявлен Интерполом в розыск, получил политическое убежище во Франции. Тогда уже он создавал активно интернет-телевидение, различные социальные сети, которые спекулировали бы на проблемах граждан.

Тем, кто говорит, что в Казахстане народ плохо живет, нужно напомнить, что в Молдавии газ в 3 раза дороже, чем в Казахстане, а зарплаты в 3 раза меньше, но почему-то никто не выходит громить улицы. Поэтому всегда нужно понимать, что есть кто-то, кто «зажигает». В данном случае «зажигает» ряд элит, которые недовольны прежде всего Назарбаевым. Мы видим, что протесты были направлены не столько против Токаева, сколько против Назарбаева. По всей видимости, игроки рассчитывают на то, что они с Токаевым каким-то образом договорятся, то есть он для них не является «аллергией» или считается более договороспособным.

Кроме того, есть аналитики, которые говорят, что Токаев сам подливал масла в огонь некоторое время путем некоего закрывания глаз на какие-то определенные вещи антиназарбаевские и прочее, что привело к данным вещам. Я не считаю, что Токаев напрямую стоит за мятежом для того, чтобы сместить Назарбаева. Назарбаев и так скоро, что называется, умрет, у Токаева и так власть оказалась бы в руках, а рисковать подобным образом смысла абсолютно не имеет. Нужно понимать еще, что он сместил не только Назарбаева, но и руководителя службы безопасности республики, очевидно, как не справившегося со своей задачей. То есть человека, которому он доверял и который должен был все знать, но ему не докладывал, и, очевидно, был в сговоре с теми, кто стоял за организацией переворота.

Сейчас мы видим, что существуют координаторы в социальных сетях, особые группы, которые направляют людей, наблюдаем координаторов на улицах, которые указывают, куда идти, что делать, командуют. Это означает, что какие-то структуры там есть. А то, что общество казахское разделено на три жуза, где каждый жуз в свою очередь — на роды с разной даже генетикой, где они хоть и называются вместе казахами и говорят на казахском языке, но генетически не имеют даже ничего общего — такое есть много где. Понятно, что имеются противоречия между богатыми и бедными, между югом и севером, крестьянами и городом, торговцами и промышленниками, между более-менее европеизированным и довольно-таки русскоязычным севером и опять-таки югом, деревней. Все эти противоречия, конечно, многочисленны, но для того, чтобы их разжечь, активировать, нужны те, кто это все зажигает. Конечно, здесь нужно смотреть на элитные группировки с деньгами, которые в данном случае сработали. Аблязов явно на поверхности, пытается перехватить инициативу, но прежде всего сговор нужно искать внутри, то есть тех, кто боялся, что Назарбаев может принять какие-то решения или что-то сделать. Именно против Назарбаева срочно нанесен был удар.

Россия не собирается заниматься никаким подавлением беспорядков и не будет участвовать в этих внутриказахских событиях. РФ и ОДКБ берут под охрану стратегические объекты. Я так понимаю, что сама казахская армия блокировала Нур-Султан, чтобы никто не добрался туда. Но есть еще ряд стратегических объектов — это нефтепроводы, крупные нефтяные заводы, на которые нельзя чтобы ворвались какие-то банды и там что-то подожгли, не дай бог, там все взорвется. Потом, есть [космодром] Байконур, который имеет международное значение, потому что на нем держится бо́льшая часть российского космоса, а учитывая, что российский космос — это как минимум третья часть мирового космоса, то мы понимаем, что это важный стратегический объект для всего мира. Там есть всевозможные урановые предприятия, металлургические комплексы, коммуникации, железные дороги, которые не должны прерываться, аэропорты и прочее. Все это нужно взять под охрану для того, чтобы эта бушующая улица ничего не разгромила. Никто не собирается участвовать в каких-то подавлениях. Пускай они там сами громят все, что хотят, неделю-две, грабят, жгут. Я думаю, что через некоторое время 90 процентов людей в Казахстане будут умолять, чтобы их спасли от погромщиков, сами будут организовываться в отряды самообороны и давать какой-то отпор грабителям, сами будут требовать наведения порядка, с большим энтузиазмом воспримут наказание всех погромщиков, мародеров и так далее. Общество точно сейчас не встанет на их сторону, потому что людям больно видеть разрушенные города, сожженные машины, это все нужно восстанавливать, это огромные убытки для торговцев, казахов, это те люди, которые пострадали во всем происходящем.

Протест или так называемая революция будет рутинизирована. Сначала под охрану возьмут важные объекты, протестующие, все эти банды ничего не смогут сделать, не сумеют взять ни Астану (столица Казахстана, ныне Нур-Султан — прим. ред.), ни какие-то крупные города, у них не получится перехватить арсеналы с военной техникой. Поэтому они будут просто резвиться на улице, грабить мирных граждан, магазины и так далее столько, сколько им будет позволено, пока не получат отпор, пока массовое сознание не переметнется на ту сторону, что их всех как бандитов начнут воспринимать. Потом, возможно, от них будут выдвинуты какие-то лидеры, которые пойдут на переговоры. Я думаю, что этих переговорщиков могут интегрировать в какие-то властные структуры, чтобы они представляли умеренную часть и чтобы эти лидеры впоследствии призвали вместе с властями к уничтожению и подавлению экстремистов. Дальше все вместе при огромном общественном одобрении станут подавлять экстремистов, будут заведены уголовные дела ни их каких-то лидеров, начнут их вычислять, находить и сажать в тюрьмы, но это уже через полгода-год. Вот, собственно, на этом все и кончится.

«Как только первый Ил-76 с российскими десантниками сядет, так все в основном и закончится»

Андрей Грозин руководитель отдела Средней Азии и Казахстана Института стран СНГ Я считаю, что в первую очередь это, конечно, проблема сугубо внутриказахстанская. Неверные решения социально-экономического свойства спровоцировали население, а этой провокацией воспользовались различные группы внутри правящего класса, работающие как против Токаева, так работающие и на него. Они опять, как в 1986 году (тогда произошло Декабрьское восстание — прим. ред.) вывели на площадь маргинальную массу из пригородов, которая по традиции начала все громить и грабить. Раз не дошло до элементарного формирования какой-то политической повестки, все вылилось в мятеж.

Другое дело, что внешние силы, конечно, воспользовались этим. На мой взгляд, явно просматривается активность наших турецких друзей, которые, используя казахских националистов, поднявших голову за последние годы в республике, пролезших во власть — в парламент, правительство и даже администрацию президента, стали основным двигателем, выведшим эту маргинальную массу на городские улицы. Во всяком случае, по Алма-Ате все это просматривается именно таким образом.

По другим регионам, очевидно, тоже работали примерно те же механизмы, но со своей региональной спецификой, я имею в первую очередь Мангистаускую область. Там латентный сепаратизм, недовольство отсутствием представительства в органах власти выходцев из западного региона, из младшего жуза. Там стандартное обвинение центра, который пьет все соки из области и забирает ресурсы (все-таки 80 процентов всей нефти  Казахстана добывается именно в том регионе). А регион очень сложный в социально-экономическом смысле, климатическом, любом. Социальное недовольство, которое копилось там минимум в течение последнего десятилетия, было использовано различными силами внутри и вне страны.
Конечно [Россия поступает правильно, помогая Казахстану]. Это наш союзник, партнер, мы связаны гигантским количеством взаимных обязательств. Мы не можем наплевать на десятки и сотни документов, подписанных на самом высшем уровне, и сделать вид, что нас подобное не касается. Вернее, мы можем так сделать, но это будет абсолютная потеря лица, не говоря уже о геополитических потерях, экономических, социальных, которые последовали бы за таким решением. Это примерно то же самое, что бросить в прошлом году Минск на произвол судьбы и превратить страну в еще одну Украину. Еще одна Украина на юге наших границ нам совершенно противопоказана, на мой взгляд.

Как только первый Ил-76 с российскими десантниками сядет, так все в основном и закончится. Да, отдельные террористические подготовленные группы остаются. Да, там есть подготовленная мотивированная пехота, но это единицы. Никакой партизанской войны там не будет. Основная масса погромщиков уже, насколько я могу судить, начала расползаться по своим поселкам ржавого пояса вокруг Алма-Аты. То есть о каком-то сопротивлении, которое придется преодолевать, речи абсолютно не ведется. Данная работа даже не для военных, эта работа для спецслужб. Я думаю, что вполне логично там ожидать специалистов с улицы Окрестина Минска, которые быстро придут и вскроют основные корни, назовут фамилии людей, которые выводили эту бандитствующую массу на улицы города, я имею в виду в первую очередь Алма-Ату.

Я уверен, что контингент, который туда начал перебрасываться, будет играть стабилизирующую роль. Скорее всего, им даже не придется принимать какое-бы то ни было активное участие в наведении порядков. Просто фактор спокойствия и стабильности.

Константин Калачев руководитель политической экспертной группы Истинные причины [беспорядков] очевидны — это системные проблемы страны, которые схожи с проблемами Российской Федерации. То есть окукливание элит, их закрытость. Бенефициарами от добычи полезных ископаемых — а в Казахстане, как и в России, сырьевая экономика — становился и становится узкий круг лиц. При этом население весьма молодое, неприкаянное, нереализованное. Многие проекты, которые в Казахстане затевались внешне как интересные и нужные, — это поддержка малого и среднего бизнеса, образовательные проекты, по большей части служили распилом бюджетных денег, о чем говорят многие мои казахские друзья. Причины глубокие — это не только авторитарный режим, а еще и клановость, неработающие социальные лифты, деление на суперэлиту, элиту, обслуживающую суперэлиту, и всех остальных. Несмотря на то что средняя зарплата в Казахстане превысила среднероссийскую, средний доход выглядит вполне убедительным на фоне других постсоветских государств, но это же средняя температура по палате, то есть у кого-то густо, у кого-то пусто.

Естественно, что когда начинаются какие-то народные волнения, часть элиты пытается этим воспользоваться в своих целях. Одни [смотрят] на бывшего министра и банкира Аблязова, живущего в Париже, другие пальцем тычут в Токаева, что он пытается избавиться от наследия Назарбаева. Кто-то вспоминает систему большого и малого жузов, что вообще смешно, потому что я думаю, это все история давно минувших дней. Кто-то припоминает о делении Казахстана и говорит, что самые массовые протесты были на Западе, что именно там добываются полезные ископаемые, при этом они (население — прим. ред.) чувствуют себя самыми обделенными, а элиты западного Казахстана могут быть недовольны. Но на самом деле я бы сказал, что все-таки искать причину происходящего в неком заговоре не стоит. Попытаться воспользоваться ситуацией может и политическая миграция из Казахстана, откуда бежали не только экс-министры, но и бывший премьер-министр, который тоже находится за рубежом.

Если говорить о разборках внутри правящей элиты, то тот же Токаев мог быть недоволен, что его обложили назарбаевскими [людьми]. То есть он вроде как преемник, но здесь есть председатель, а хочется быть настоящим президентом. Поэтому и были некоторые его кадровые решения, в том числе связанные с национальной безопасностью, которые показали, что есть проблема — конфликт назарбаевских и токаевских сам за себя говорит. Но считать, что Токаев все спланировал изначально, чтобы выйти из-под опеки Назарбаева… Назарбаев очень пожилой человек с крайне плохим состоянием здоровья. В Казахстане говорят, у него онкология. То есть жить ему осталось совсем недолго. Что мешало просто дождаться? Зачем было рисковать, делать так, что события станут неуправляемыми? К чему начинать то, что не можешь закончить? Чтобы поставить под сомнение собственную легитимность?

Я в заговор не верю. Я революционную ситуацию описываю по классическим признакам, которые еще Ленин сформулировал. Но то, что этой ситуацией могут пользоваться отдельные личности или какие-то кланы, группы интересов — это ясно. Даже заметно было по тому, кто сразу улетел из Казахстана, а кто остался. Кстати, назарбаевские улетели. Искать там американский, российский след, говорить, что все это инсценировано политэмиграцией Казахстана, которая управляет всем из Парижа или Киева — это, мне кажется, чересчур все-таки. Но нет дыма без огня. То, что эта ситуация может привести к серьезной перезагрузке элит Казахстана, это очевидно.

%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c PNG и картинки пнг | рисунок Векторы и PSD

  • Дизайн празднования Дня независимости Бангладеш 26 марта для премиум vactor и png

    5000*5000

  • 26 марта дизайн для png и vactor bangladesh shadenota debosh у национального мемориала

    5000*5000

  • 21 февраля международный день родного языка с шахид минар из бангладеш

    2500*2500

  • 26 марта дизайн дня независимости

    5000*5000

  • Национальный памятник Бангладеш

    1200*1200

  • Бангладеш 21 февраля международный день родного языка с иллюстрацией Шохид Минар

    2500*2500

  • День независимости Бангладеш png 26 марта

    2000*2000

  • схема бд электронный компонент технологии принципиальная схема технологическая линия

    2000*2000

  • green environmental protection pattern garbage can be recycled green clean

    2000*2000

  • be careful to slip fall warning sign carefully

    2500*2775

  • 26 марта провозглашение независимости Бангладеш шейхом Муджибом

    2500*2500

  • blue series frame color can be changed text box streamer

    1024*1369

  • три группы 3d реалистичное декоративное яйцо с золотым цветом на гнезде bd с золотым всплеском текстовый баннер

    5000*5000

  • prohibited use mobile phone illustration can not be used

    2048*2048

  • black and white train icon daquan free download can be used separately can be used as decoration free of charge

    2000*2000

  • be careful to fall prohibit sign slip careful

    2300*2600

  • flowering in spring flower buds flowers to be placed plumeria

    2000*2000

  • pop be surprised female character

    2000*2000

  • be careful of road slip warning signs fall warning signs character warning signs pattern warning signs

    2000*2000

  • облака комиксов

    5042*5042

  • год передового опыта установлены 11 21 31 41 51 61 71 81 91 векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • 82 летняя годовщина векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • logo design can be used for beauty cosmetics logo fashion

    1024*1369

  • be careful of electric shock icons warning icons cartoon illustrations warnings

    2500*2000

  • attention be careful cut icon danger

    2500*2000

  • бангладеш флаг

    1200*1200

  • be careful of potholes warning signs warning signs caution

    2000*2000

  • серые облака png элемент для вашего комикса bd

    5042*5042

  • hand painted chinese style pine ink ink graphics can be combined hand painted pine chinese style

    2475*3600

  • в первоначальном письме bd логотипа

    1200*1200

  • chinese wind distant mountain pine tree chinese style pine tree chinese style poster can be combined

    3600*2475

  • flowering in summer flower buds flowers to be placed lotus

    2000*2000

  • black key that can be hung on the body car key key

    2000*2000

  • 82 летняя годовщина логотип дизайн шаблона иллюстрацией вектор

    4083*4083

  • border reel promotional label scroll promotional template can be written kraft paper scroll

    2000*2000

  • be careful with fire pay attention to fire pay attention to fire warning icon

    2000*2000

  • 16 декабря день победы и национальные праздники Бангладеш

    1200*1200

  • 81 год вектор дизайн шаблона примером передового опыта

    4083*4083

  • be careful and fragile warning signs round beware

    2500*2000

  • be careful warning signs warning signs be

    2000*2000

  • break split orange be

    2000*2000

  • black and white eco friendly pattern garbage can be recycled green clean

    2000*2000

  • ink koi pray for koi exams must pass exams must be

    2000*2000

  • bd письмо 3d круг логотип

    1200*1200

  • витамин b5 логотип значок дизайн типы

    1200*1200

  • 81 год лента годовщина

    5000*3000

  • far mountain near tree chinese style background ink style can be combined color

    3600*2475

  • black and white eco friendly pattern garbage can be recycled green clean

    2000*2000

  • be careful of electric shock safety icon caution

    2240*2856

  • номер 81 золотой шрифт

    1200*1200

  • почему выписка из ЕГРЮЛ это считай что NFT, но не совсем — Право на vc.ru

    Разбираемся с юридическими нюансами «нифти» и рассматриваем несколько способов инвестирования в экономику NFT.

    {«id»:220843,»type»:»num»,»link»:»https:\/\/vc.ru\/legal\/220843-pravovye-aspekty-nft-pochemu-vypiska-iz-egryul-eto-schitay-chto-nft-no-ne-sovsem»,»gtm»:»»,»prevCount»:null,»count»:59}

    {«id»:220843,»type»:1,»typeStr»:»content»,»showTitle»:false,»initialState»:{«isActive»:false},»gtm»:»»}

    {«id»:220843,»gtm»:null}

    23 252 просмотров

    UPD: Пару часов назад Илон Маск заявил, что продаст видеоклип про NFT в качестве токена NFT.

    На прошлой неделе все обсуждали аукцион, на котором Beeple продал свою картину в формате NFT токена за рекордную сумму $69 млн, а команда Rarible (маркетплейс для NFT) дала здесь неплохое интервью. На выходных я с удовольствием объяснял своей девушке и друзьям, что такое NFT токены с юридической и немного технической точек зрения.

    EVERYDAYS: THE FIRST 5000 DAYS (IPFS) Beeple

    Мы работаем с международными криптостартапами по юридическим и финансовым вопросам с 2016 года, и первая волна NFT хайпа была нами зафиксирована еще в конце 2017 года. Проект CryptoKitties тогда обвалил блокчейн Ethereum в момент запуска своей игры с криптокотятами. Тогда я написал небольшую заметку, но не стал особо углубляться в юридические тонкости. С того момента появилось уже намного больше понимания правовых вопросов вокруг NFT, поэтому хотели здесь развеять несколько мифов.

    Да, разумеется, у нас есть свой небольшой канал по темам, которые попадают на радар наших инвестиционных интересов в рамках карманного фонда. Подключайтесь, если интересно.

    Про сами NFT токены тут уже много статей написано, поэтому не буду повторяться. Самый лучший гайд про NFT размещен на OpenSea (на английском языке).

    Мне легче понимать сущность NFT («нифти» или «энефти», кому как угодно) следуя логике от обратного. Все классические криптоактивы являются fungible, то есть взаимозаменяемыми. 1 BTC выглядит совершенно также, как и другой 1 BTC. Нифти же имеют какую-то уникальную информацию в себе, например, картинку. Один NFT токен всегда отличается от другого NFT токена.

    Через эту призму большинство объектов реального мира являются NFT, то есть индивидуально определенными: компании (их акции, хотя акции одной компании в рамках одного класса являются взаимозаменяемыми), объекты недвижимости, живопись, автомобили, билеты и даже сами люди.

    Это важно понимать, потому что одно из перспективных направлений использования NFT – это как раз токенизация объектов реального мира. Например, проект Centrifuge, о котором говорили ребята из Rarible в своем интервью, как раз использует концепт NFT для токенизации договорных обязательств реального мира.

    Кому принадлежат исключительные права на NFT

    Для начала давайте освежим основы права интеллектуальной собственности.

    • Объект интеллектуальной собственности (ИС) – это (а) созданный творческим трудом человека и (б) выраженный в объективной форме результат творчества.
    • У автора есть так называемое «исключительное право» – монополия на распоряжение.
    • Автор может передать кому-то свое исключительно право полностью, а может дать кому-то право на использование объекта определенным образом.
    • Если кто-то использует объект ИС без разрешения автора, автор может обратиться в суд с требованием запретить такое использование и взыскать компенсацию.

    Сейчас NFT токены используются в основном для токенизации картинок и гифок. В коде смарт-контракта в качестве метаданных просто указывается ссылка на картинку. При этом сама картинка может храниться на централизованных (AWS) или децентрализованных серверах (IPFS).

    Антология NFT токен OpenSea

    Проданная на аукционе картина Beeple как раз представляет собой такой токен, только в метаданных там указана ссылка на оригинальную картину автора.

    Историю владельцев картины можно посмотреть на сайте MakersPlace, с помощью которого и был создан тот самый NFT токен на $69 млн.

    Проверить владельца также можно в смарт-контракте – введите id NFT «40913» в поле под номером 16 «ownerOf». Чтобы посмотреть саму картину, введите в поле 23 «tokenURI» тот же самый id и вы увидите адрес в файловой системе IPFS (ipfs://ipfs/QmPAg1mjxcEQPPtqsLoEcauVedaeMH81WXDPvPx3VC5zUz), который содержит metafile.json (https://cloudflare-ipfs.com/ipfs/QmPAg1mjxcEQPPtqsLoEcauVedaeMH81WXDPvPx3VC5zUz) со ссылкой на оригинальную картину Beeple (осторожно, тяжелая страница с изображением огромного размера в 300 мб).

    Beeple является автором и правообладателем картины не потому что он сделал NFT токен, а потому что он является создателем картины – тем, кто облек ее в объективную форму путем редактирования на своем компьютере или на любом другом девайсе, который использует автор в своем творческом процессе.

    Следуя же этой логике, любое третье лицо, которое сделает NFT токен с картиной Beeple, не станет обладателем исключительных прав на саму картинку. Ее правообладателем останется Beeple.

    Кстати, законно ли вообще делать NFT токен с картинками других авторов? Это хороший теоретический вопрос, о котором кратко скажем далее. А пока что возвращаемся к аукциону картины Beeple.

    Какие права принадлежат покупателю, который заплатил за этот токен $69 млн? Это не праздный вопрос. Например, новый собственник захочет напечатать 100 тыс. футболок с картинкой Beeple или сделать другой мерч, который может неплохо разойтись как память о первом аукционе цифрового токена.

    { «osnovaUnitId»: null, «url»: «https://booster.osnova.io/a/relevant?site=vc&v=2», «place»: «between_entry_blocks», «site»: «vc», «settings»: {«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}} }

    Покупателю токена принадлежат ровно те права, которые указаны в договоре с аукционным домом Christies. Потому что, как мы помним, автором и правообладателем самой картинки по умолчанию остается Beeple. Передача токена сама по себе не является валидным способом выдачи лицензии, если это прямо не сказано в договоре между сторонами.

    Пришлось немного поискать, но мы все-таки нашли этот договор, который регулировал условия продажи картины Beeple (договор на английском). Из этой формулировки следует, что покупатель не приобрел никаких исключительных прав или лицензий на само изображение. Во всем 33-страничном документе нет ни слова про переход таких прав покупателю.

    Формулировка из типовых условия Christie’s для проведения онлайн-аукционов Christie’s Inc.

    Так, секундочку, мы же говорили, что сам NFT токен был создан на сторонней платформе MakersPlace. ОК, давайте посмотрим их правила тоже.

    Из типовых правил MakersPlace видим, что платформа сама получает ограниченную лицензию на использование загружаемых материалов (пункт c выше) и допускает тот факт, что один юзер может продать свой контент другому (пункт d выше). Но на этом правила заканчиваются и, как и в случае с правилами Christie’s, нет прямого указания на передачу каких-то исключительных или лицензионных прав покупателю.

    Раз уж посмотрели правила MakersSpace, давайте проверим быстро правила и других платформ для создания NFT токенов.

    Из пользовательского соглашения OpenSea следует, что вы можете в том числе использовать платформу для покупки и продажи различных активов. Размещая или отправляя такие активы с помощью платформы, вы безвозмездно предоставляете OpenSea неисключительную (то есть при необходимости вы можете предоставить такую лицензию кому-то еще) лицензию, действующую на территории всего мира с правом заключать сублицензионные договоры. Такая лицензия выдается для следующих обозначенных целей: использование, копирование, воспроизведение, обработка, адаптация, изменение, публикация, передача, отображение и распространение любыми способами. Отдельно подчеркивается, что предоставление такой лицензии не ограничивает ваших прав собственника того или иного актива, а также отмечается, что OpenSea не имеет прав на продажу ваших активов: “We’re [OpenSea] just saying we might show it off a bit”.

    Правила Rarible в большой степени посвящены вопросам токен-экономики, смарт-контрактам и системой управления в DAO. Вместе с тем в правилах сказано, что пользователи не вправе создавать NFT токены, которые нарушают права третьих лиц.

    Один из способов запрещенного использования платформы Rarible (аналогичные положения есть в правилах всех остальных платформ) Rarible

    Вопрос перехода исключительных прав на сами объекты интеллектуальной собственности пока что никак не урегулирован.

    Подводим итог. Если между создателем и покупателем NFT отсутствует юридическое соглашение, исключительные права не переходят к покупателю вместе с покупкой токена. Иные правила могут быть установлены в правилах платформ, но на сегодняшний типовые условия крупнейших платформ не содержат таких норм. Вероятно, что платформы предоставят создателям NFT токенов право самим выбирать условия лицензий в будущих версиях продукта. Например, условия лицензий могут также прописывать в самих метаданных, а не в единых правилах для всех. Это дает больше гибкости создателям. Например, в метаданных токена может быть указано что-то в таком духе:

    “license”: “MIT License” “license-url”: “https://choosealicense.com/licenses/mit/”

    Законно ли создавать NFT токены с контентом третьих лиц

    Как известно, право охраняет интересы авторов креатива, предоставляя им монополию на использование созданных объектов интеллектуальной собственности. В частности, конкретные виды использования исключительных прав указаны в ст. 1270 ГК РФ. Аналогичные нормы есть и в законодательствах других стран.

    При создании NFT токена субъект может: (а) взять общедоступную ссылку картинки, которую загрузил на сервер кто-то другой, и внести ее в метаданные токена, или (б) самостоятельно или с использованием платформы загрузить картинку на сервер и полученную ссылку использовать в метаданных.

    Оба кейса являются нарушениями с точки зрения правил платформ, которые мы описывали выше. Если правообладатель обнаружит такой NFT токен на одной из платформ, он вполне может обратиться к администрации платформы с требованием удалить такой токен. При этом сам токен, конечно, не может быть удален, однако платформы могут прекратить его демонстрацию на сайте.

    Как вы понимаете, само по себе создание («минтинг») NFT токена не является способом регистрации каких-то цифровых прав. Создатель токена не имеет никаких прав в отношении самого объекта авторского права только в силу создания токена. Третьи лица, покупая токены на маркетплейсах, также не приобретают никаких прав на сам контент, если только стороны прямо не договорились об ином в сопутствующей документации.

    Минтинг NFT токена фиксирует только то, что определенный анонимный аккаунт упаковал набор метаданных в один из форматов NFT (ERC721, ERC98, ERC1155) и имеет к ним доступ.

    Дальнейшее использование токена вне платформ также может считаться нарушением исключительных прав авторов. Если коллекционер NFT токенов решит сделать свой собственный сайт-галерею, который будет читать публичный адрес Ethereum и демонстрировать картинки, которые лежат у него в кошельке в формате NFT, но на которые у него нет прав, то это будет рассмотрено как нарушение исключительных прав авторов. В таком случае правообладатель может подать иск к администратору сайта или даже заблокировать домен.

    Как это может регулироваться в будущем

    Все зависит от конкретного вида NFT токенов, но есть представление, что контентные токены (картинки, музыка, посты) будут регулироваться на уровне правил платформ.

    Например, чтобы использовать крипто-панка в качестве аватарки на Twitter, нужно будет доказать, что вы являетесь собственником этого NFT токена. Или, чтобы похвастаться в Instagram каким-то цифровым предметом коллекционирования, нужно быть готовым доказать алгоритмам, что вы являетесь собственником соответствующего токен. В обоих случаях в метаданных для этого может быть указано соответствующее разрешенное использование.

    Представьте себе, какие возможности это открывает для сигнализирования своего статуса в мире, где люди по 50% своего времени проводят в экранах разных устройств. Такая цифровая ограниченность в предложении (digital scarcity) может стать почвой для уникальных бизнес-моделей.

    Кроме регулирования на уровне централизованных платформ, правила использования цифровых объектов могут быть зафиксированы прямо в протоколе интернета будущего Web 3.0. Читайте подробнее про идеалы и философию этого направления здесь.

    Как еще могут быть использованы NFT

    Формат NFT токенов может быть использован для токенизации активов реального мира. На блокчейне уже токенизированы золото и доллары – это классические примеры fungible objects из реального мира. Для этого используются токены стандартного формата ERC20. Для индивидуально определенных non-fungible objects нужен другой формат.

    Какие именно объекты могут быть токенизированы таким образом?

    Например, объекты недвижимости или доли в ООО. Примеров токенизации недвижимости на блокчейне уже предостаточно. В Делавэре и Вайоминге можно использовать блокчейн для ведения реестра акционеров. Проекты, которые этим занимаются обычно никогда не позиционируют себя как NFT, хотя в основе там лежит именно такая логика.

    Что не так с выпиской из ЕГРЮЛ

    Как вы видите, NFT токен это фактически набор индивидуальных метаданных про какой-то объект в реальном или цифровом мире. В этом смысле, например, выписка из ЕГРЮЛ в формате PDF очень похожа на NFT токен. Она содержит информацию о компании, и каждый может посмотреть ее на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Вы можете передать выписку третьему лицу, при этом только в силу такой передачи права на доли в ООО никуда не перейдут.

    В чем принципиальные отличия от NFT?

    Во-первых, актуальность информации в выписке из ЕГРЮЛ поддерживается ФНС. Это не смарт-контракт, а централизованный реестр. Данные о владельцах долей в ООО туда вносятся на основании заявлений нотариусов, которые оформляют сделки с долями.

    Во-вторых, каждый может получить выписку на сайте ФНС. Этот документ будет не уникален, то есть не привязан к личности или кошельку того, кто «заминтил» выписку.

    Что будет дальше с NFT

    Со временем придет понимание, что все NFT токены отличаются друг от друга. Как приходит понимание, что биткоин и эфир – это разные по своей сущности технологии. Возможно, со временем рынок откажется от термина NFT, потому что он будет слишком родовым, а большинство токенов будет NFT по умолчанию.

    Сейчас все играются с токенизацией картинок и гифок. Уже сейчас идут эксперименты по упаковке в том или ином формате NFT билетов, виртуальных предметов из компьютерных игр, активов из реального мира и других индивидуально-определенных предметов.

    Например, для оформления билета в формате NFT токена достаточно указать, кто является организатором, дату, программу и другие детали, плюс дать ссылку на юридический документ (стандартные правила на сайте). После этого токен может быть продан первому покупателю и дальше уже торговаться на вторичном рынке. При этом организаторы могут предусмотреть в смарт-контракте, что они будут получать, например, 10% при перепродаже билета по более высокой цене на вторичном рынке. Для посещения мероприятия на входе владелец билета должен будет показать токен в своем крипто кошельке на телефоне.

    Это откроет новые способы применения этих активов. Как крипта сейчас торгуется на децентрализованных биржах, так и скины из компьютерных игр будут обращатьтся на автономных маркетплейсах. Появятся индексы, которые объединяют в себе разные NFT и нарезают их на более маленькие «акции» для демократизации доступа. Будет кредитование под залог NFT, как сейчас можно получить займ, заложив крипту через смарт-контракт.

    Также возможно использование NFT для защиты прав на интеллектуальную собственность, что-то вроде регистрации в Роспатенте, но только в блокчейне. Это поможет решить одну из главных проблем для всех DAO – сейчас децентрализованные автономные организации не могут быть полностью децентрализованы, им в любом случае необходим как минимум один формальный субъект (обычно это юридическое лицо), уполномоченное на регистрацию прав на объекты интеллектуальной собственности (например, таким образом часто регистрируют товарные знаки) от имени DAO в государственных структурах.

    Как инвестировать в NFT

    Поскольку уже есть несколько инвестиционных фондов, которые ориентированы исключительно на инвестиции в NFT, давайте посмотрим как рядовой гражданин может инвестировать в NFT:

    • Digital Art. Можно следить за деятельностью отдельных цифровых артистов или студий и надеяться, что у вас получится прикупить следующего Пикассо XXI века. Вот несколько платформ, на которых можно это сделать: OpenSea, Rarible, SuperRare, Nifty Gateway. Мне еще нравится то, что делает Async Art. Если не хочется выбирать отдельные картины или не хватает средств, чтобы выкупить объект целиком, можно купить токенизированную долю на платформе NFTX.
    • Platforms. Некоторые платформы и виртуальные вселенные для NFT сделали DAO и выпустили свои монеты, как, например, MEME, The Sandbox, Axie Infinity и тот же Rarible. Можно инвестировать в индивидуальные решения, если есть уверенность в команде. Как гласит одна финансовая мудрость: в эпоху золотой лихорадки лучше всего продавать (инвестировать в) лопаты.
    • Index. Можно купить индекс. Например, Index Coop, которые сделали самый популярный DeFi индекс DPI, вот-вот планируют запустить Metaverse Index (MVI), который будет включать токены нескольких крупнейших проектов в этой области. Есть другие NFT индексы, но я здесь оставлю только этот, потому что сам вовлечен в проект по юридической части.

    Сегмент NFT сейчас перегрет, как и вся крипта. Поэтому принимайте решение взвешенно. Разумеется, это не является никакой финансовой или инвестиционной рекомендацией.

    Если интересно пообщаться на тему NFT или аналогичные вопросы, пишите мне в Telegram на @roman_buzko. В подготовке статьи принимал участие мой коллега Василий Агатеев.

    Не картинки, а права: какие правовые проблемы существуют в сфере ИС в Интернете

    Особенности в сфере интеллектуальной собственности в России

    Интернет – площадка, по мнению эксперта, специфическая за счет способности молниеносно распространять информацию. Использование визуального контента многократно повышает репутационные, финансовые и другие риски, которые могут возникнуть у компании или физического лица.

    При этом в современной российской практике в сфере интеллектуальной собственности до сих пор существует ряд серьезных проблем. К ним можно отнести низкое правосознание, отсутствие уважения к интеллектуальной собственности как к институту гражданского права и высокий уровень пиратства.  «Тем не менее, за последние два года я вижу существенные шаги в этом направлении. Если раньше, согласовывая какой-то договор или обсуждая с контрагентом сделку или совместный проект, клиенты часто не понимали, о чем идет речь при решении вопроса о передачи прав ИС (говорили – «это же просто картинки!»). Требовалось немало усилий, чтобы убедить, что это не просто изображение или видео, а, в первую очередь, права. Здесь могут быть риски, нет возможности передавать это третьим лицам», – объясняет Екатерина Кулагина.

    Кроме того, говоря о проблемах в этой области, эксперт также отмечает пограничные правовые ситуации (не секрет, что закон всегда отстает на несколько лет от судебной практики), технические сложности мониторинга Сети, поиска нарушений и привлечения нарушителей к ответственности. «Любое действие может привести к серьезным последствиям, мы должны продумывать каждый свой шаг», – предостерегает Екатерина Кулагина.

    Новые форматы и новые «задачки» для юристов

    Развитие интернет-пространства и появление новых технических форматов – своеобразный вызов для юристов в этой сфере. Специалистам нужно быстро разобраться, как сработать эффективно, чтобы избежать проблем в сфере интеллектуальных прав. Так, Екатерина Кулагина выделила ряд новых форматов и объектов ИС, которые заслуживают отдельного и более пристального внимания:

    • Первый такой формат, который часто используют компании для привлечения к себе внимания – это GIF (анимированная последовательность из нескольких статичных кадров). «Применяя подобный формат, мы должны помнить про статью 1266 ГК – про неприкосновенность произведения. И даже если вы приобрели на законном основании права на изображения (ряд изображений), не допускается без согласия авторов вносить в них какие-либо изменения (сокращения или дополнения)», – отмечает юрист.
    • Второй формат – Coub. Это короткий зацикленный видеоролик с несинхронным звуковым изображением. «Обратите внимание, что цитирование подразумевает использование произведений автора в том виде, в котором он его создал. Важную роль играет неприкосновенность, запрет на переработку произведений. А объединение и сопровождение аудиовизуального произведения определенным звуковым рядом, подключая, например, комментарии автора, не допускается без согласия автора и выплаты вознаграждения», – комментирует Екатерина Кулагина.
    • Третий – аккаунты в социальных сетях. По словам специалиста, это потенциально новые категории объектов ИС, поскольку там возможна публикация самого разного контента (постов, фото, видео, анимации) и работа сразу нескольких специалистов (СММ-специалиста, дизайнера и других).

    «Здесь может возникнуть много сложностей, поскольку практически каждая компания занимается активным продвижением в социальных сетях. Обычно это делают либо сотрудники, либо подрядчики. К сожалению, на текущий момент никому не приходит в голову прописать в служебных инструкциях или трудовом договоре, что создается результат интеллектуальной деятельности. Что может произойти? По окончанию контракта, в спорах с точки зрения исполнения договора или в ситуации расставания с сотрудником получить пароли подчас невозможно. Это может повлиять на работу компаний – и больших, и не очень», – отметила юрист, подчеркнув, что пока судебная практика не считает аккаунты самостоятельными объектами авторского права.

    Однако это не исключает возможности других подходов в будущем. «Я встречала и иные подходы: Федеральный верховный суд Германии в июле 2018 года в деле о наследовании аккаунта в Facebook пришел к выводу, что аккаунт в социальных сетях можно приравнять к личным письмам и дневникам. Суд признал у наследников наличие права доступа к аккаунту наследователя и его содержимому как личного, так и материального характера», – комментирует юрист.

    Эксперт также посоветовала не бояться включать в соглашение с подрядчиками пункт о том, что стороны считают существенным условием создание результатов интеллектуальной деятельности. В таком случае та сторона, которая занимается продвижением, обязуется передать права на созданный аккаунт при окончании своих обязательств (договора). Кроме того, по мнению эксперта, не будет лишним использовать для идентификации аккаунта в социальных сетях зарегистрированные товарные знаки или собственные логотипы.

    • Четвертый формат и характерный для мира кино формат – создание CG-персонажей (это изображение, сгенерированные с помощью компьютера). Здесь закономерен вопрос – а кому принадлежат авторские права на героя – человеку, который образ придумал, или тому, кто его технически создал? «В этой ситуации творческая роль режиссера ограничена художественным выбором, сделанным программистом, и результат (то есть сам персонаж) получается благодаря технологии. Чтобы доказать возникновения авторских прав у режиссера, необходимо доказать, что он действительно внес творческий вклад в созданного персонажа», – объясняет Екатерина Кулагина.

    При этом, по мнению эксперта, новые объекты и форматы могут появляться постоянно. И старая парадигма, прописанная в ГК, не всегда может помочь юристу. Екатерина Кулагина подчеркивает, что, используя новые форматы, необходимо в первую очередь думать, каким путем может пойти отечественная судебная практика и попытаться сыграть на опережение.

    О том, какие проблемы в контексте интеллектуальных прав могут возникнуть при применении современных технологий или при работе с видео в Интернете – смотрите в полной версии лекции «Правовые проблемы использования интеллектуальной собственности в сети «Интернет».

     

    Собственность ▷ перевод на Английский, синонимы, произношение, антонимы, картинки, примеры

    Выставка Werkschau длилась три месяца, после чего, по договоренности, дом и его содержимое перешли в собственность Зоммерфельда.

    The Werkschau exhibition lasted three months and after that, as had been agreed, the house and its contents became Sommerfeld’s property.

    В апреле 1866 года Маквинни взял ипотеку в размере 25 фунтов стерлингов на свою собственность на Бирли — стрит у Строительного общества Квинсленда № 2, членом которого он был.

    In April 1866 McWhinney took out a mortgage of £25 on his Birley Street property from the Queensland Building Society No.2, of which he was a member.

    В знак протеста разгневанные студенты в различных частях Бихара повредили железнодорожную собственность и нарушили движение поездов.

    Angry students in various parts of Bihar damaged railway property and disrupted train traffic, as a protest.

    Лицо действует в рамках частной защиты, если оно применяет силу для отражения незаконного нападения другого лица на его личность или его собственность или другой признанный законный интерес.

    A person acts in private defence if he uses force to repel an unlawful attack by another upon his person or his property or another recognised legal interest.

    Когда разразилась Первая мировая война, Несслер был интернирован, а его активы были конфискованы как чужая собственность .

    When World War I broke out, Nessler was interned and his assets were confiscated as alien property.

    Стоуни — Брук использует эту собственность в качестве парка исследований и разработок, как и другие научные парки при университетах по всей стране.

    Stony Brook is using this property as a Research and Development Park, similar to other university — affiliated science parks around the country.

    Большая часть земли в Саудовской Аравии принадлежит правительству, и только возделываемые земли и городская собственность подлежат индивидуальной собственности .

    Most land in Saudi Arabia is owned by the government and only cultivated land and urban property are subject to individual ownership.

    Коллективизация часто встречала сильное сопротивление в сельской местности, в том числе крестьяне часто разрушали собственность , а не передавали ее коллективам.

    Collectivisation often met with strong rural resistance, including peasants frequently destroying property rather than surrendering it to the collectives.

    Государственное жилье — это форма владения жильем, при которой собственность обычно принадлежит государственному органу, центральному или местному.

    Public housing is a form of housing tenure in which the property is usually owned by a government authority, either central or local.

    История насилия в отношении женщин тесно связана с историческим взглядом на женщин как на собственность и гендерной ролью подчинения.

    The history of violence against women is closely related to the historical view of women as property and a gender role of subservience.

    Государственная собственность включает в себя определенные природные ресурсы, а также другое имущество, которое нельзя сразу приватизировать.

    State property includes certain natural resources, as well as other property that can’t immediately be privatized.

    Среди исламских юристов и социологов существует консенсус в отношении того, что ислам признает и защищает право человека на частную собственность .

    There is consensus amongst Islamic jurists and social scientists that Islam recognizes and upholds the individual’s right to private ownership.

    В середине 1981 года домовладелец Нильсена решил отремонтировать 195 Мелроуз Авеню и попросил Нильсена освободить собственность .

    In mid — 1981, Nilsen’s landlord decided to renovate 195 Melrose Avenue, and asked Nilsen to vacate the property.

    Собственность университета составляет 550 акров.

    The university’s property totals 550 acres.

    Все документы на собственность , дома и отели остаются в руках банка до тех пор, пока они не будут куплены игроками.

    All property deeds, houses, and hotels are held by the bank until bought by the players.

    Если игрок приземляется на территории, не принадлежащей владельцу, будь то улица, железная дорога или коммунальное предприятие, он может купить эту собственность по указанной покупной цене.

    If the player lands on an unowned property, whether street, railroad, or utility, they can buy the property for its listed purchase price.

    Недвижимость также может быть заложена, хотя все объекты монополии должны быть проданы до того, как любая собственность такого цвета может быть передана в залог или продана.

    Properties can also be mortgaged, although all developments on a monopoly must be sold before any property of that color can be mortgaged or traded.

    В декабре 2014 года создатель серии отчетов о бедствиях — Кадзума Куджо — купил интеллектуальную собственность серии у Ирема для своей компании Granzella.

    In December 2014 the creator of the Disaster Report series — Kazuma Kujo — bought the IP of the series from Irem for his company Granzella.

    Станция перешла в собственность британского управления электроэнергетики после национализации электроэнергетики Великобритании в соответствии с Законом об электроэнергетике 1947 года.

    The station passed into the ownership of the British Electricity Authority on the nationalisation of the UK’s power industry, with the Electricity Act 1947.

    Предполагается, что автомобиль был продан и перевезен в собственность где — то в районе Ту — Уэллса — Вирджиния.

    It is thought that the vehicle was sold and moved to a property somewhere in the Two Wells — Virginia region.

    AJ1 — 3 также были проданы, хотя их текущая собственность неясна.

    AJ1 — 3 were also sold though their current ownership is unclear.

    Большинство государственных предприятий были приватизированы в условиях большой полемики и впоследствии перешли в собственность инсайдеров за гораздо меньшую цену, чем они того стоили.

    The majority of state enterprises were privatized amid great controversy and subsequently came to be owned by insiders for far less than they were worth.

    В 19 веке, когда частные аренды жилых домов закончились, собственность вернулась к Короне, которая начала использовать их в качестве государственных офисов.

    During the 19th century, as private leases ran out on residential buildings, ownership reverted to the Crown, which began to use them as public offices.

    В 1920 году семья Кемпс продала эту собственность Джеймсу Джойнтону Смиту, яркому предпринимателю.

    The Kemps sold the property in 1920 to James Joynton Smith a flamboyant entrepreneur.

    В следующем месяце обе компании подписали соглашение о передаче в собственность в присутствии тогдашнего вице — премьера России Игоря Сечина.

    The following month, the two companies signed a farmout agreement in the presence of then Russian Deputy Prime Minister Igor Sechin.

    В ноябре 2016 года, после плохой зимы и производственных результатов, Magic Mountain Management LLC продала собственность горнолыжной зоны компании SKI MAGIC LLC, возглавляемой Джеффом Хэтуэем.

    In November 2016, after a poor winter and operating results, Magic Mountain Management LLC sold the ski area property to SKI MAGIC LLC, led by Geoff Hatheway.

    В течение следующих трех десятилетий собственность Wallace Silversmiths менялась еще трижды.

    Over the next three decades, the ownership of Wallace Silversmiths would change three more times.

    К тому времени, когда сэр Джек унаследовал собственность от своей матери в 1995 году, ее состояние существенно ухудшилось.

    By the time Sir Jack inherited the property from his mother in 1995, it had deteriorated substantially.

    Продажа была остановлена, когда посчитали, что документация является фальшивой, и правительства Венгрии, Югославии и Ливана предъявили претензии на собственность .

    The sale was halted when documentation was thought to be false, and the governments of Hungary, Yugoslavia and Lebanon each made claims of ownership.

    В 1990 — х был сформирован Комитет по борьбе с гнилью, чтобы обеспечить соблюдение законов о внешнем виде и даже сносить собственность , которую он считает неприглядной и неухоженной.

    In the 1990s, the Blight Committee was formed to enforce appearance laws, and even demolish properties which it deems are unsightly and unkempt.

    Грант также рекомендовал соблюдать законы во всех частях Соединенных Штатов, чтобы защитить жизнь, свободу и собственность .

    Grant also recommended the enforcement of laws in all parts of the United States to protect life, liberty, and property.

    Призванные платить налоги за свою собственность , по сути, впервые, рассерженные владельцы плантаций взбунтовались.

    Called upon to pay taxes on their property, essentially for the first time, angry plantation owners revolted.

    Выкуп за невесту, также называемый выкупом за невесту, представляет собой деньги, собственность или другую форму богатства, выплачиваемую женихом или его семьей родителям женщины, на которой он женится.

    Bride price, also called bridewealth, is money, property, or other form of wealth paid by a groom or his family to the parents of the woman he marries.

    После того, как DC приобрела собственность , разработка Shazam!

    Following DC’s acquisition of the property, development of a Shazam!

    25 октября Траоре посреди ночи ограбил собственность 75 — летней Франсин Сарре.

    On October 25, Traoré burglarized the property of 75 — year — old Francine Sarret in the middle of the night.

    К 1905 году собственность внесена в список поместья Г. А. Морриса.

    By 1905 the property is listed as part of the G. A. Morris estate.

    Дом примечателен тем, что он связан с инженером Дэвидом Ленноксом, Леннокс построил и занял собственность .

    The house is significant for its association with engineer David Lennox, Lennox having built and occupied the property.

    Американским миссионерам угрожали, и торговля с Китаем оказалась под угрозой, поскольку боксерское восстание 1900 года поставило под угрозу иностранцев и их собственность в Китае.

    American missionaries were threatened and trade with China became imperiled as the Boxer Rebellion of 1900 menaced foreigners and their property in China.

    Долгое время сезонно использовались коренными народами региона, начиная с колониальной эпохи, некоторые из его земель перешли в частную собственность .

    Long used seasonally by indigenous peoples of the region, beginning in the colonial era, some of its lands became privately owned.

    Хортон продолжал развивать свою собственность на Джекилле.

    Horton continued to develop his property on Jekyll.

    К 22 августа 1540 года Веси подписал второй акт, в соответствии с которым наделяемая собственность находилась в ведении Смотрителя и Общества Саттона.

    By 22 August 1540 a second deed was established by Vesey providing for the endowed properties to be held by the Warden and Society of Sutton.

    Позднее поместье перешло в собственность герцога Норфолкского; семья все еще владела им в конце викторианской эпохи.

    The manor later passed into the ownership of the Duke of Norfolk; the family still owned it at the end of the Victorian era.

    Магистральные железные дороги Великобритании были переданы в собственность государства в начале 1948 года в соответствии с Законом о транспорте 1948 года.

    The main line railways of Great Britain were taken into state ownership at the beginning of 1948, pursuant to the Transport Act 1948.

    Филип уже начал подготовку к войне на своей базе недалеко от горы Хоуп, где он начал совершать набеги на английские фермы и грабить их собственность .

    Philip had already begun war preparations at his home base near Mount Hope where he started raiding English farms and pillaging their property.

    Согласно Церкви, люди имеют право на частную собственность .

    According to the Church, people have a right to private property.

    В ходе этих событий собственность Ямеого была конфискована.

    In the course of these events, Yaméogo’s property had been seized.

    После смерти его отца мать Гарсии Рут взяла на себя управление баром своего мужа, выкупив его партнершу в полную собственность .

    Following his father’s death, Garcia’s mother Ruth took over her husband’s bar, buying out his partner for full ownership.

    Статья 329 конституции 1991 года признает коллективную собственность коренных народов на территории коренных народов и повторяет ее неотъемлемую часть.

    Article 329 of the 1991 constitution recognizes the collective indigenous ownership of indigenous territories and repeats that are inalienable.

    В конечном итоге собственность была приобретена застройщиком по имени Джим Энтони.

    The property was eventually acquired by a developer named Jim Anthony.

    Несмотря на усилия природоохранных групп, Энтони продолжал развивать собственность и в конце концов разделил ее на участки.

    Despite the efforts of the conservation groups, Anthony continued to develop the property, and eventually divided it into lots.

    Мотивированный успехом обучения, полковник Нойвайлер перевел школу в собственность , которой он владел в округе Берк в 1956 году.

    Motivated by the success of the training, Col Neuweiler moved the school to a property he owned in Berks County in 1956.

    В августе 2012 года критики президента Владимира Путина перечислили собственность на 20 вилл и дворцов, девять из которых были построены за 12 лет правления Путина.

    In August 2012, critics of President Vladimir Putin listed the ownership of 20 villas and palaces, nine of which were built during Putin’s 12 years in power.

    Сомнительная интеллектуальная собственность Габби Саруси в отношении этого проекта сейчас обсуждается в суде в Израиле.

    Questionable intellectual property of Gabby Sarusi regarding this project is now under discussion in the court in Israel.

    Государственные должности, таким образом, принадлежат родословной, так же как и землевладение и другая наследственная собственность .

    Public offices are, thus, vested in the lineage, as are land tenure and other lineage property.

    В 2015 году весь сектор электроэнергетики перешел в собственность General Electric.

    In 2015 the entire power sector was taken over by General Electric.

    Чтобы соответствовать ограничениям на федеральную собственность , Entercom заявила, что продаст не менее 15 станций.

    To comply with federal ownership caps, Entercom stated that it would divest at least 15 stations.

    В 1954 году округ Сарасота впервые приобрел собственность на ключе от общественного пляжа.

    In 1954, Sarasota County first purchased property on the key for a public beach.

    Впервые прибрежная зона Рёрстранда была задокументирована в 13 веке, когда Магнус Ладулос пожертвовал собственность монастырю бедных кларов.

    The Rörstrand waterfront site was first documented in the 13th century, when Magnus Ladulås donated property to the Convent of Poor Clares.

    В Италии «Libreria vecchia» перешла к итальянской короне, которая уступила собственность государству в 1919

    Under Italy, the ‘Libreria vecchia’ passed to the Italian Crown, which ceded ownership to the state in 1919.

    Чарльз Рейнольдс арендовал эту собственность у Феликса в 1844 году.

    Charles Reynolds leased the property from Felix in 1844.

    Примерно в 1995 году собственность была приобретена доктором Лоррейн Инглис и ее мужем, местным ветеринаром Биллом Инглисом.

    About 1995, the property was acquired by Dr. Lorraine Inglis and her husband, local veterinarian Bill Inglis.

    В 1974 году собственность была передана не благотворительному фонду The Irish Times Trust.

    In 1974, ownership was transferred to a non — charitable trust, The Irish Times Trust.

    Обнаружив в саду три комплекта человеческих останков, было принято решение тщательно обыскать всю собственность .

    Having discovered three sets of human remains in the garden, a decision was made to thoroughly search the entire property.

    Хотя Кюртена не было дома, когда Будлик и главный инспектор Геннат обыскивали его собственность , он заметил пару в общем коридоре и сразу же ушел.

    Although Kürten was not at home when Budlick and Chief Inspector Gennat searched his property, he spotted the pair in the communal hallway, and promptly left.

    После норманнского завоевания собственность Ральфа Сталлера перешла к графу Алану.

    After the Norman conquest, Ralph the Staller’s property was taken over by Count Alan.

    Земельная собственность ▷ перевод на Английский, синонимы, произношение, антонимы, картинки, примеры

    Потеря земель чернокожими в Соединенных Штатах означает потерю права собственности на землю и прав чернокожими людьми, проживающими или занимающимися сельским хозяйством в Соединенных Штатах.

    Black land loss in the United States refers to the loss of land ownership and rights by black people residing or farming in the United States.

    Долгое время сезонно использовались коренными народами региона, начиная с колониальной эпохи, некоторые из его земель перешли в частную собственность .

    Long used seasonally by indigenous peoples of the region, beginning in the colonial era, some of its lands became privately owned.

    Летом 1959 года Фидель начал национализацию плантационных земель , принадлежащих американским инвесторам, а также конфискацию собственности иностранных землевладельцев.

    In the summer of 1959, Fidel began nationalizing plantation lands owned by American investors as well as confiscating the property of foreign landowners.

    Он постановил отмену частной собственности и перераспределение помещичьих земель среди крестьянства.

    It decreed an abolition of private property, and the redistribution of the landed estates amongst the peasantry.

    Право собственности на большую часть земель в Восточной Оклахоме было утрачено резервациями коренных американцев после Гражданской войны из — за их поддержки Конфедерации.росі

    Title to much of the land in Eastern Oklahoma was lost by the Native American reservations after the Civil War due to their support for the Confederacy.

    Семья Ньюкомб, которая также создала зону катания на горе Уотерман, заселила собственность в соответствии с Законом о ревизии земель 1891 года, построив придорожный дом в 1939

    The Newcomb family, who also created the Mount Waterman ski area, settled the property using the Land Revision Act of 1891, building the roadhouse in 1939.

    Toitū Te Whenua LINZ — ведущее агентство правительства Новой Зеландии по вопросам местоположения и информации о собственности , земель Crown и управления зарубежными инвестициями.

    Toitū Te Whenua LINZ is the New Zealand Government’s lead agency for location and property information, Crown land and managing overseas investment.

    Почти 70 процентов земель в нижних 48 странах находятся в частной собственности , более 40 процентов из которых используются для нужд сельского хозяйства.

    Nearly 70 percent of the land in the lower 48 is privately owned, with more than 40 percent of that managed for agriculture.

    Предположительно, как часть реформ Ликургана в середине 8 — го века до нашей эры, массовая земельная реформа разделила собственность на 9000 равных частей.

    Allegedly as part of the Lycurgan Reforms in the mid — 8th century BCE, a massive land reform had divided property into 9,000 equal portions.

    Основной проблемой в Королевстве было распределение земельной собственности — большая часть ее была сосредоточена в руках нескольких семей, Земельной олигархии.

    A major problem in the Kingdom was the distribution of land property — most of it concentrated in the hands of a few families, the Landed Oligarchy.

    В — третьих, в большинстве графств и районов возможность голосовать за членов парламента была привязана к владению земельной собственностью .

    Third, in most counties and boroughs, the ability to vote for Members of Parliament had been tied to possession of property in land.

    После регистрации документа в земельной книге право собственности переходит к приобретающему органу.

    Upon registration of the deed in the Land Register, ownership will transfer to the acquiring authority.

    «Кадастровая» или кадастровая карта — это топографическая карта Шотландии с границами титула всех объектов собственности , зарегистрированных в Земельной книге.

    A ‘cadastre’ or cadastral map is a topographic map of Scotland with the title boundaries of all properties registered in the Land Register.

    Юридическая сила регистрации документа в титульном листе собственности в земельной книге регулируется законодательством каждого типа.

    The legal effect of the registration of the deed in the Title Sheet of the property in the Land Register is governed by the respect law of each type of deed.

    Только регистрация отчуждения может передавать право собственности на имущество, зарегистрированное в земельной книге.

    Only registration of the disposition in capable of transferring ownership of property registered in the Land Register.

    Рекомендованная ограда в значительной степени соответствует первоначальному земельному участку для собственности , которая включала фасад на реку Непин.

    The recommended curtilage largely corresponds to the original land grant for the property, which included frontage to the Nepean River.

    Исторически сложилось так, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности , не облагались налогом на недвижимость.росі

    Historically, publicly owned parcels were exempt from paying assessments on real property.

    Тот факт, что марксистско — ленинские режимы конфисковали частные предприятия и земельные владения, на практике радикально увеличил доход и равенство собственности .

    The fact that Marxist–Leninist regimes confiscated private businesses and landholdings radically increased income and property equality in practice.

    Ранние поселенцы, независимо от права собственности коренных народов на землю, получили земельные гранты от короны в конце 18 века.

    Early settlers, without regard to Indigenous ownership of the land, received land grants from the Crown in the late 18th century.

    Вывеска включает основную надпись / земельный участок собственности .

    The curtilage includes the title block/allotment of the property.

    Сувенирный участок будет рекламировать приобретение «права собственности » на небольшой земельный участок в усадьбе.

    The souvenir plot will advertise the purchase of ‘ownership’ of small plot of land part of an estate.

    Совет земельных уполномоченных провел оценку собственности на более чем 34 000 земельных участков в этом районе, завершив их к июлю 1855

    The board of land commissioners conducted property assessments on more than 34,000 lots in the area, completing them by July 1855.

    У концессии была собственная начальная школа с 1920 — х до середины 1970 — х годов, когда были объединены местные школы.

    Concession had its own elementary school from the 1920s to the mid — 1970s when the local schools were consolidated.

    LogicalDOC — это собственная система управления документами.

    LogicalDOC is a proprietary document management system.

    Собственная файловая система OpenVMS произошла от старых операционных систем DEC и во многом схожа, обе были разработаны Дэйвом Катлером.

    The native OpenVMS file system is descended from older DEC operating systems and is similar in many ways, both having been designed by Dave Cutler.

    Принц натолкнулся на целый ряд розовых кустов, он был подавлен, когда подумал, что его собственная роза уникальна и что она солгала.

    The prince encountered a whole row of rosebushes, becoming downcast at having once thought that his own rose was unique and that she had lied.

    В сентябре 2014 года Брукс основал GhostTunes, музыкальный онлайн — магазин, в котором представлена ​​его собственная цифровая музыка, а также более десяти миллионов песен других исполнителей.

    In September 2014, Brooks established GhostTunes, an online music store featuring his own digital music, as well as over ten million songs from other artists.

    После смерти Густаво Эскобар решил сдаться, но остаться в Ла Катедраль, тюрьме, построенной им самим, которую охраняла его собственная охрана.

    After Gustavo’s death, Escobar decided to turn himself in but to stay at La Catedral, a jail of his own making, guarded by his own guards.

    Когда их попытки опубликовать рукопись о Потопе потерпели неудачу, Эрпы решили обратиться к Бернсу, чья собственная книга была близка к публикации.

    When their efforts to get the Flood manuscript published failed, the Earps decided to appeal to Burns, whose own book was near publication.

    Эбби и Гэри продолжают свой роман, пока его собственная вина не заставляет его положить конец. Однако Вэл уже подозрителен и противостоит Эбби.

    Abby and Gary continue their affair until his own guilt forces him to end it. However, Val is already suspicious and confronts Abby.

    У Fortis Insurance UK была собственная всемирная служба неотложной медицинской помощи — Assistance International.

    Fortis Insurance UK had its own in — house worldwide medical emergency service, Assistance International.

    Собственная производственная группа Formula One Management производит монтаж гонок синхронно с музыкой.

    Formula One Management’s in — house production team produces race edits synchronised to music.

    В Крайстчерче была собственная региональная телевизионная станция Canterbury Television.

    Christchurch had its own regional television station Canterbury Television.

    Кавана дебютировала в кино в фильме Пенни Маршалл «Их собственная лига» с Томом Хэнксом, Джиной Дэвис и Лори Петти в главных ролях.

    Cavanagh made her film debut in Penny Marshall’s A League of Their Own starring Tom Hanks, Geena Davis, and Lori Petty.

    Хеллер противостоит Грачу, который показывает, что у него есть собственная дочь, и предоставляет Хеллеру свободный проход, чтобы покинуть Нью — Йорк.

    Heller confronts Rooks, who reveals that he has a daughter of his own, and grants Heller free passage to leave NYZ.

    Адамс знал, что его собственная победа на условных выборах потребует поддержки Клея, который обладал огромным влиянием в Палате представителей.

    Adams knew that his own victory in the contingent election would require the support of Clay, who wielded immense influence in the House of Representatives.

    Земельная политика новой нации была консервативной, уделяя особое внимание потребностям оседлого Востока.

    The land policy of the new nation was conservative, paying special attention to the needs of the settled East.

    Хотя у народа мяо была своя собственная уникальная культура, конфуцианская идеология оказала значительное влияние на эту этническую группу.

    While the Miao people have had their own unique culture, the Confucian ideology exerted significant influences on this ethnic group.

    Собственная система оборотного водоснабжения крыши и фасада Taipei 101 удовлетворяет от 20 до 30 процентов потребностей здания в воде.

    Taipei 101’s own roof and facade recycled water system meets 20 to 30 percent of the building’s water needs.

    В сети жирным шрифтом также транслируется собственная версия MasterChef.

    The network in bold also broadcast their own version of MasterChef.

    Собственная мать Хичкока умерла в сентябре 1942 года, и Notorious впервые решает проблемы своей матери в лоб.

    Hitchcock’s own mother had died in September 1942, and Notorious is the first time he addresses his mother issues head — on.

    Собственная компетентность и преданность Чалмерса своей работе сомнительны.

    Chalmers’ own competence and dedication to his job are questionable.

    Где найти бесплатные изображения недвижимости (не выходя из дома)

    Большинство из нас понимает, что высококачественные изображения могут иметь большое значение для создания привлекательного списка недвижимости, который быстро продает недвижимость.

    Во многих случаях фотографии, которые вы включаете в список своих объектов недвижимости, будут основным аргументом в пользу продажи . Это элементы, которые привлекут их внимание, привлекут их и в конечном итоге заставят сказать «ДА» мечте о собственности.

    Если вы хотите извлечь выгоду из глубоко эмоционального мыслительного процесса, который приведет к вашей следующей продаже, получение отличных фотографий должно быть одним из ваших главных приоритетов.

    К сожалению… получить потрясающие снимки НЕ всегда легко. Чтобы нанять хорошего фотографа или сделать снимки самостоятельно, всегда требуется определенное сочетание времени, денег или хлопот.

    Но если вы ищете самый быстрый способ получить достаточно полезные и информативные изображения прямо сейчас , есть несколько простых способов сделать это БЕСПЛАТНО , не отходя от компьютера.

    Давайте рассмотрим наши варианты, хорошо?

    1. Google Планета Земля / Карты Bing

    Оба этих картографических сервиса были новаторскими, когда они впервые появились в Интернете в 2001 и 2005 годах, и они продолжали становиться все более сложными, изощренными и способными создавать потрясающие изображения мира вокруг нас.

    Как вы можете видеть на этих снимках из Google Maps, эти спутниковые снимки не просто полезны и информативны, они могут быть  просто великолепными .

    Если у вас есть недвижимость с ЛЮБЫМ элементом «красоты» в окрестностях (например, рядом с водоемом, с видом на горы или в окружении живописного района), это, безусловно, помогает сфотографировать на месте, но даже без этого дополнительного шага Google Планета Земля и Google Карты могут сделать большую часть визуальной коммуникации за вас.

    СВЯЗАННЫЕ: 10 хаков Google Планета Земля, о которых должен знать каждый инвестор в недвижимость

    Карты Bing имеют аналогичную функцию с видом «с высоты птичьего полета» (доступно во многих, но не во всех регионах).Давайте взглянем на те же самые места, изображенные выше, с этого альтернативного вида.

    Как видите, снимки по-прежнему довольно хороши, но вид «с высоты птичьего полета» немного более ограничен в том смысле, что он может смотреть на пейзаж только в северном/южном/восточном/западном положении, и он может только смотреть вниз под углом примерно 45 градусов. Хотя это   реальная фотография  земли, часто ей не хватает гибкости просмотра, которую можно получить с помощью Google Планета Земля и Google Карты.

    Я думаю, что Google Планета Земля или Карты Bing могли бы хорошо использоваться в списке недвижимости,  но лучший вариант обычно зависит от самой собственности . Когда вы начнете использовать эти бесплатные инструменты, вы обнаружите, что иногда свойство выглядит более лестно с базой данных изображений одного по сравнению с другим, а иногда они оба могут использоваться для демонстрации разных точек зрения.

    Как делать скриншоты

    Теперь вам может быть интересно…

    «Как мне сохранить эти изображения на свой компьютер и использовать их в моем списке?»

    Это очень просто! Вот как это работает…

    Для пользователей ПК (Windows) : вы можете сделать эти скриншоты, щелкнув меню «Пуск» и выполнив поиск «Snipping Tool» в своей системе (бесплатная программа, поставляемая с Windows).Открыв его, вы увидите, насколько поразительно легко создавать изображения практически чего угодно (особенно если вы получаете изображения из картографического онлайн-сервиса). Проверьте это…

    Для пользователей Mac : просто нажмите «Command+Shift+4», и ваша мышь превратится в перекрестие, что позволит вам нарисовать рамку над нужным изображением. Как только вы отпустите кнопку мыши, изображение появится на рабочем столе. Вот как это работает…

    И имейте в виду, что эти инструменты для создания снимков экрана могут создавать изображения из НИЧЕГО на вашем экране… поэтому, если вы можете найти лучший вид своей собственности с помощью другого средства – дерзайте!

    Если вы ищете еще более мощный и сложный способ извлечения изображений из всего, что отображается на вашем экране, Snagit — это относительно недорогое программное обеспечение (доступно для Windows или Mac), которое предлагает множество дополнительных функций редактирования и видео. возможности записи, а также.Это, конечно, не требование, но тем не менее приятно иметь.

    2. Просмотр улиц Google

    Еще один невероятно удобный инструмент (опять же благодаря Google Maps) — Google Street View. Хотя он доступен не везде (в частности, отсутствует в некоторых более сельских районах), их база данных изображений дорог растет с каждым днем, и это может быть чрезвычайно полезно, когда данные доступны по собственности, которую вы пытаетесь продать.

    Я использовал эту функцию бесчисленное количество раз при исследовании недвижимости.Изображения не всегда «красивы» сами по себе, но когда они выглядят достаточно хорошо, они могут отлично подойти для ваших объявлений о недвижимости (особенно если изображения демонстрируют сильные характеристики объекта). Вот несколько примеров того, что возможно…

     

    Хотя эти фотографии не обязательно являются нормой (т. е. не все свойства будут выглядеть так хорошо в Google Street View), это всего лишь несколько примеров того, что возможно, если вам повезет.

    И если вы не знакомы с тем, как это работает, это видео объясняет основы…

    Опять же, Google Street View не всегда будет давать самые лестные изображения каждой собственности (поэтому вы можете использовать их в своих списках, а можете и не захотеть), но я думаю, что всегда стоит исследовать . Учитывая удобство и БЕСПЛАТНУЮ цену, почему бы не потратить 30 секунд и не проверить, что доступно?

    3. Карты участков ГИС

    Для объектов недвижимости, состоящих из пустующей земли или больших участков земли с нечеткими границами, может быть чрезвычайно полезно включить в список некоторых карт участков.

    Когда я создаю карты участков, подобные этой, мне нравится включать серию изображений   – не только для того, чтобы помочь покупателям понять форму и размер собственности, но и для того, чтобы показать им, где находится участок по отношению к окружающей территории, вот так…

    Понимаете, что я имею в виду? Подобные изображения оставляют очень мало двусмысленности в отношении размера собственности и ее расположения. Они отлично умеют полностью информировать покупателя о размере, форме, габаритах и ​​местоположении собственности (именно этого мы и хотим).

    Как получить эти карты участков? Есть несколько способов, но чаще всего я использую следующие:

    1. Моя служба данных по выбору (DataTree и/или PropStream)
    2. Услуга платной подписки, например Parlay и/или MapRight
    3. .
    4. Графические картографические системы ГИС

    В то время как службы данных, такие как DataTree или PropStream, обычно  самый удобный и недорогой способ найти эти карты участков, не всегда  содержит необходимые вам данные.Некоторые округа не предоставляют эту информацию сторонним поставщикам данных, что означает, что вы также не сможете найти ее в их системе.

    Служба данных также  не бесплатна , поэтому, если вы не можете найти здесь то, что вам нужно , или если вы просто категорически против того, чтобы платить за что-либо , ваш следующий вариант – обратиться непосредственно к картографической ГИС округа. system (при условии, что она у них есть) и сгенерируйте скриншоты таким образом.

    Еще один креативный способ использования этих карт участков — создать трехмерный многоугольник в Google Планета Земля и сделать скриншоты изображения для своих списков недвижимости.В этом видео я покажу вам, как это работает…

    Имейте в виду, что вы также можете сохранить полигон в виде файла kmz и поделиться им с другими, чтобы они также могли видеть тот же полигон на своих компьютерах.

    Вы можете обнаружить, что система округа может предоставить даже более качественную информацию и изображения , чем сторонние службы данных. В большинстве случаев неплохо всегда проверять ГИС-систему округа, даже если в конечном итоге вы не используете их информацию.Таким образом, вы будете полностью оснащены лучшими доступными изображениями и картами участков.

    СВЯЗАННЫЕ:  Определение размера, формы, местоположения и размеров вашей собственности

    Имейте в виду, что в некоторых картографических системах графства может быть очень сложно разобраться, поэтому, если вы застряли,  все в порядке . Просто не торопитесь и дайте себе некоторое время, чтобы изучить и ориентироваться в системе (и не бойтесь звонить в округ за помощью, если вы не можете в ней разобраться).

    Существует ВСЕ ВИДЫ различных картографических ГИС-систем — с разными макетами, разными меню навигации, разными элементами управления, всем разным… поэтому я не могу дать вам один учебник , который научит вас всему, но это видео дает пример о том, как использовать одну картографическую систему ГИС (и, скорее всего, если вы разберетесь с одной из них, вы сможете найти путь через большинство из них).

    4. Поиск картинок Google

    У Google есть замечательный инструмент, который позволяет пользователям выполнять поиск специально для изображений.

    Это невероятно удобный способ найти фотографии окрестностей объекта, но даже в этом случае вы НЕ хотите просто сделать первую найденную фотографию и использовать ее в своем объявлении.

    Многие из этих изображений  защищены авторским правом их владельцев,  и если вы просто возьмете все, что захотите, вы можете навлечь на себя серьезную ответственность, если владелец этого изображения узнает об этом и не согласен с тем, что вы его используете.

    К счастью, у Google также есть замечательная функция поиска изображений, позволяющая фильтровать изображения на основе прав их использования.

    Предположим, я хочу найти фотографии Боулдера, штат Колорадо (потому что я продаю недвижимость в нескольких милях от города и хочу показать фотографии близлежащих достопримечательностей). Я мог бы выполнить поиск изображения по запросу «Boulder Colorado», а затем (ОЧЕНЬ ВАЖНО) щелкнуть Инструменты > Права на использование > Лицензии Creative Commons .

    Это уберет большинство защищенных авторским правом или защищенных изображений, которые вам не следует использовать, и покажет некоторые из более безопасных вариантов, с которыми вы действительно можете работать.

     Многие из этих изображений будут подпадать под статус «Общественное достояние» (что означает, что они могут использоваться любым лицом без разрешения), а многие из них подпадают под действие лицензии «Creative Commons» (которые можно использовать бесплатно с указанием надлежащей атрибуции). к владельцу).

    Атрибуция изображения

    Всякий раз, когда вы извлекаете фотографии из Интернета для целей своих списков собственности, могут быть выполнены некоторые дополнительные шаги, чтобы отдать должное тому, кто/откуда вы получили фотографии.

    Public Domain против Creative Commons


    Когда дело доходит до изображений, доступных в Google, помеченных для повторного использования, следует учитывать несколько различных уровней «свободы».

    Для изображений, находящихся в общественном достоянии (т. е. большинство изображений в Википедии попадают в эту категорию), нет авторских прав . Это означает, что вы можете использовать их свободно без какого-либо разрешения владельца, и хотя вы  технически не обязаны давать какие-либо указания на эти изображения, в любом случае неплохо указать, откуда вы их взяли (на случай, если кто-нибудь когда-нибудь бросает вам вызов, вы можете доказать, что получили их из источника, находящегося в открытом доступе).

    Для изображений с лицензией Creative Commons вы можете использовать их свободно, но обычно требуется несколько дополнительных шагов, чтобы правильно указать, откуда они были получены, и могут быть некоторые ограничения на то, могут ли изображения быть изменены и что они могут быть используется для. Использование изображений с лицензией Creative Commons, безусловно, откроет больше возможностей для ваших списков, но вы должны использовать эти изображения только в том случае, если вы хотите/способны правильно их атрибутировать.

    Поскольку не всегда легко следовать надлежащей процедуре атрибуции изображений с лицензией Creative Commons, я обычно стараюсь избегать каких-либо проблем и просто использую изображения из изображений, находящихся в общественном достоянии (поскольку большинство сайтов со списками не обязательно дадут мне свобода включения атрибутов собственности, когда это необходимо).

    Карты Google Планета Земля и Bing

    Если вы собираетесь извлекать изображения из Google Maps , Google Earth, Google Street View,  или Bing Maps , вам нужно отдать должное службам и компаниям, предоставляющим данные, которые делают эти изображения доступными.

    Также обратите внимание, что если вы собираетесь использовать эти изображения в «коммерческих целях», вам необходимо убедиться, что вы используете Google Earth Pro (которую на момент написания этой статьи можно загрузить бесплатно) и /или что вы получаете разрешение Google на их использование таким образом.Подробнее о правилах атрибуции Google можно прочитать здесь.

    На этой странице очень четко объясняется как правильно атрибутировать любые изображения из Google Earth или Google Maps, а на этой странице очень неясно объясняется как правильно атрибутировать любое изображение, взятое из Bing Maps.

    Честно говоря, я не смог найти прямого руководства о том, как правильно цитировать изображения Bing Maps (вероятно, это было описано где-то в этом романе из 18 000+ слов, но я не смог найти его на простом английском языке).Когда я использую эти изображения, я стараюсь следовать тем же процедурам, которые требует Google (примечание: если я когда-либо получу какое-либо юридическое уведомление от Microsoft, я обязательно обновлю этот пост в блоге).

    Чтобы скрыть атрибуцию с помощью Карт Google, общее правило заключается в том, чтобы указывать название службы и соответствующего поставщика данных (например, «Google, DigitalGlobe») либо непосредственно под изображением, либо внутри самого изображения.

    К счастью, это несложно. Оба имени всегда будут включены где-то в нижней части карты — как это в Google Планета Земля…

    И вот так в Bing Maps…

    Убедитесь, что эти атрибуты разборчивы и включены  в изображение  (или обязательно поместите их вручную на изображения или введите их под самим изображением), и все будет готово.

    И, наконец, имейте в виду, что ничто из этого не может считаться реальной заменой юридической консультации . Я не юрист, так что не верьте мне на слово. Поговорите со своим юристом, если у вас есть какие-либо сомнения относительно правильного использования этих изображений и/или их атрибуции.

    10 советов начинающим, как сделать впечатляющую фотографию недвижимости

    В связи с тем, что дома ежедневно появляются и исчезают с рынка, фотографирование недвижимости всегда пользуется спросом.И каждый агент борется за внимание покупателей с лучшими фотографиями недвижимости.

    Поначалу профессиональная фотосъемка недвижимости может показаться сложной задачей.

    Но с помощью этих простых советов по фотосъемке недвижимости вы получите красивые, четкие фотографии. Вам перезвонят местные агенты по недвижимости!

    [ Примечание: ExpertPhotography поддерживается читателями. Ссылки на продукты на ExpertPhotography являются реферальными ссылками.Если вы воспользуетесь одним из них и купите что-нибудь, мы немного заработаем. Нужна дополнительная информация? Посмотрите, как это все работает здесь. ]

    Что такое фотография недвижимости?

    Некоторых из вас может удивить информация о фотографии недвижимости. Зачем людям фотографировать дома?

    Но правда в том, что в сфере недвижимости есть большой спрос на фотографии. Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.

    Прибыльна ли съемка недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография. Но это также означает, что у вас больше шансов получить больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографов.

    Так сколько же зарабатывает фотограф недвижимости? Как и в любом другом виде фотографии, все зависит от нескольких переменных.

    При фотосъемке недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены.Конечно, ваш опыт также играет роль. Если вы все еще начинаете, имеет смысл брать немного меньше, чем ваши более опытные конкуренты.

    В среднем большинство фотографов недвижимости берут около 200 долларов или меньше за объекты площадью менее 3000 квадратных футов. За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

    Если ваш район является лучшим местом для недвижимости, то это может быть идеальной карьерой фотографа для вас!

    Оборудование для фотосъемки недвижимости, которое вам понадобится

    Фотосъемка недвижимости не требует большого количества оборудования.Давайте пройдемся по списку ниже, чтобы увидеть инструменты, которые у вас уже есть, и то, что вам нужно приобрести.

    Камера

    Для фотосъемки недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную. Любая цифровая зеркальная или беззеркальная камера с кропнутой или полнокадровой матрицей идеально подойдет для этой работы.

    Линза

    Широкоугольный объектив поможет вам снимать в труднодоступных местах. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f/4L для Canon.

    Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива с наклоном и сдвигом, чтобы улучшить свои фотографии. Этот вариант идеально подходит для фотосъемки недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Он, как правило, дороже, чем их обычные аналоги. Но всегда можно купить б/у дешевле.

    Лучшие на рынке включают Rokinon TSL24M-N 24 мм, Canon TS-E 17 мм f/4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24 мм f/3,5 ED.

    Штатив

    Штатив полезен, когда вам нужно снимать с длительной выдержкой.Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытие в движении.

    Также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.

    Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.

    Дистанционный триггер

    Если вы снимаете с малой выдержкой, то лучше вообще не трогать камеру. Даже нажатие кнопки спуска затвора для съемки может вызвать ненужное дрожание камеры.

    Поэтому я предлагаю использовать дистанционный триггер для бесконтактной работы.

    Вспышка

    Стробы или вспышки являются одними из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотосъемке недвижимости. Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.

    Существует два основных типа вспышек: моноблоки и вспышки. Вы можете начать с вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, моноблоки будут лучшим вариантом, поскольку они имеют более яркий световой поток.

    Существует множество вариантов от бюджетного Godox TT600S до топового Profoto B10.

    Триггер вспышки

    При использовании выносной вспышки для съемки вам понадобится триггер вспышки. Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку вашей камеры, а приемники к вспышкам.

    Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы закончите их подключение, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.

    Модификаторы света

    Необработанная вспышка часто дает непривлекательные результаты, когда дело доходит до фотосъемки недвижимости. В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.

    Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?

    Тогда рассмотрите возможность использования модификаторов света. В большинстве случаев для выполнения этой работы достаточно съемки с зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при фотографировании в небольших помещениях.

    Световые стойки

    Конечно, вам также потребуются подставки для вспышек. Обычная подставка часто подходит для легких головок вспышки. Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места, где вы снимаете, вам может понадобиться от одного до четырех из них, чтобы осветить область.

    Чтобы начать фотографировать недвижимость, все, что вам нужно, это камера, объектив и штатив. Все остальные пункты, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее закончить.Но вам не обязательно приобретать все эти инструменты сразу.

     

    Что делать перед съемкой недвижимости

    Наличие стандартного списка кадров для каждого свойства

    Несмотря на то, что нет двух одинаковых домов, есть типичные кадры, которые нужны каждому фотографу, занимающемуся недвижимостью.

    Знание того, что нужно освещать, является важным советом при обучении съемке недвижимости.

    • 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
    • 1 фото ванной комнаты, если только она нереально красивая или просторная.
    • 1-3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-то уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы показать «обузданность».
    • 1 снимок каждого объекта, например прачечной, гаража и кладовой.

    Этот список поможет вам убедиться, что у вас есть точка отсчета, чтобы сделать все ваши обязательные снимки недвижимости.

    Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости.Тогда они узнают, чего им ожидать от вашей съемки.

    Подготовьте свое снаряжение накануне вечером

    Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело доходит до фотосъемки недвижимости. Нет ничего хуже, чем быть на съемках и обнаружить, что что-то не работает.

    Возможно, у вас достаточно знаний, чтобы двигаться вперед. Но неудача с несколькими элементами означает, что вам нужно немного больше поработать над ногами.

    Всегда берите с собой зарядное устройство. Разряженная батарея — мертвая стрельба.

    Если у вас есть дополнительная камера, возьмите и ее.

    Подготовка фотооборудования включает в себя такие действия, как зарядка всех аккумуляторов, форматирование карты памяти, упаковка сумки.

    Найдите адрес, чтобы убедиться, что вы запланировали достаточно времени для диска.

    Если у вас есть резервное снаряжение, которое вы можете взять с собой, обязательно упакуйте и его.

    Ванные комнаты, как правило, нуждаются только в одной фотографии для списка недвижимости, если только они не имеют уникальных особенностей или необычно просторны.

    Что делать на участке

    Расхламление

    Расхламление — один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.

    В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.

    Следите за тем, чтобы домовладельцы содержали в чистоте поверхности — столешницы, журнальные столики, письменные столы и т. д.

    Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1-3 предмета.

    При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или нестандартные.

    В большинстве случаев шкаф — идеальное место, чтобы спрятать эти мелочи до окончания фотосессии.

    Иногда вы приходите в дом, а там все еще есть беспорядок, и вы знаете, что он не будет выглядеть привлекательно на фотографиях. Нет ничего плохого в том, чтобы предложить спрятать несколько лишних вещей.

    Пройдитесь по дому, прежде чем начать стрелять

    Каждый дом уникален.Ощущение пространства перед тем, как взять камеру, даст вам представление о том, как вы хотите ее снимать.

    Вы начнете мысленно отмечать лучшие ракурсы и мелкие предметы, которые вам могут понадобиться для перемещения. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить объекты.

    Кроме того, он позволяет узнать, какие места готовы для вас. И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.

    Зная это, вы поймете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

    Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Это облегчит вам организацию комнат, прежде чем вы начнете фотографировать.

    Решите: свет включен или выключен?

    Есть действительные точки для включения или выключения света при съемке недвижимости.

    Включение света мгновенно делает помещение более теплым и уютным. Но он вводит различные цветовые температуры. Вам нужно будет настроить баланс белого при постобработке.

    Выключение света обеспечивает равномерную световую температуру. Но это также часто вызывает ощущение холода на фотографиях недвижимости.

    Я беру по одной собственности за раз и решаю, исходя из того, что требуется для каждого дома.

    Если в доме есть большие окна, рассмотрите возможность их открытия, чтобы впустить свет внутрь. Естественный свет часто выглядит лучше всего в большинстве ситуаций.

    Но что, если в доме недостаточно окон или плохое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

    Если вы заметили, что лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, то выключите их и используйте вспышку. Теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются, когда дело доходит до фотосъемки недвижимости.

    Конечно, для эффекта можно включить настольную лампу, если она не дает паршивого освещения.

    Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

    Эта фотография была сделана с одной вспышкой на камере, повернутой так, чтобы свет отражался от стены позади меня.

    О чем следует помнить во время съемки

    Используйте вспышку и отскок для рассеивания

    Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление в Интернете для потенциальных покупателей. А бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку одного листинга.

    Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, — это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из одного места в другое.

    Однако при использовании вспышки на камере обязательно отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

    Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасную яркую область в центре.А затем быстрое падение в тень вокруг него. Также известное как виньетирование, оно нежелательно при съемке недвижимости.

    Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже одной из боковых стен. Таким образом, вы позволяете этому свету рассеиваться в пространстве и придавать более ровный вид. Вы также можете попробовать прикрепить рассеиватели света к источнику света.

    Конечно, эти положения не будут возможны с выдвижной вспышкой на вашей камере.Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой вспышки, которую можно поворачивать под разными углами.

    Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это дает вам полный контроль над его силой.

    Я использую степень 1/16 в качестве отправной точки и настраиваю ее. Если вы снимаете в сторону ярко освещенных окон, вам может понадобиться максимальная мощность.

    Для больших помещений установите вспышки на стойки для освещения. Расположите их вне рамы и наклоните вверх к потолку.

    В конечном счете, положение светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, вам, возможно, придется попробовать другие места, пока вы не получите равномерное освещение в комнате.

    Снимайте прямо для уменьшения искажений

    Этот совет имеет решающее значение при обучении съемке недвижимости.

    При съемке под разными углами обязательно держите камеру прямо.Это поможет избежать искажений, которые впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вы должны использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).

    Вы заметите, что если слегка направить камеру вверх или вниз, вертикальные линии начинают наклоняться. Они будут искажаться в ту или иную сторону.

    Идеальная высота для фотосъемки недвижимости — около 5 футов (152,5 см).

    Каждый дом немного отличается.Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественно и ощущаться сбалансированной.

    Если вы заберетесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком много потолка и недостаточно жилой площади. Если вы пойдете слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и недостаточно реальной комнаты.

    Как редактировать фотографии недвижимости в Lightroom

    Исправление искажения с помощью коррекции объектива и преобразования

    Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке недвижимости является наличие искажений.Этот тип оптики имеет тенденцию заставлять все выглядеть искаженным.

    Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикальные области. Эти две настройки сделают фотографию более качественной.

    Вы можете найти модуль коррекции объектива в модуле деталей. Установите флажок « Включить коррекцию профиля».

    Убедитесь, что используемый вами объектив соответствует тому, который отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

    Затем спрыгните к модулю преобразования.Установите флажок « Ограничение кадрирования». Затем щелкните слово « Авто».

    Когда вы нажмете «Авто», вы увидите, что это поле потемнеет, что означает, что оно применено.

    Обязательно перепроверьте, все ли строки исправлены. Если нет, вы можете использовать ползунки в этом модуле, чтобы внести коррективы вручную.

    Вот последнее фото до/после:

    Перейти к основным настройкам

    Основные настройки, которые я вношу, это снижение светлых участков, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

    Потребуется немного времени, чтобы выработать свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать со своей фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

    Корректировка изменяющейся световой температуры

    Когда дело доходит до фотосъемки недвижимости, очень важно получить точные цвета.

    Если вы оставили свет в комнатах включенным, у вас будут желтые тона. Они будут сильно отличаться от синего солнечного света.

    Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом, фотография выглядит более отточенной и профессиональной.

    Корректирующая кисть идеально подходит для этого сценария! Для более теплого света выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.

    Делайте это до тех пор, пока он не станет нейтральным и не сольется с окружающим пространством.

    При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит добиться еще более мягкого смешивания.

    Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере, используя цветовую шкалу или серую карту.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать карту перед сценой, которую вы собираетесь снимать. Как только вы загрузите изображения недвижимости в Photoshop, откройте «Баланс белого». С помощью инструмента «Пипетка» щелкните серый значок на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.

    Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждого снимка. Потому что это показывает вашим клиентам, что ваша фотография последовательная и профессиональная.

    Чтобы стать экспертом по редактированию, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование в Lightroom»!

    Заключение

    Чтобы сделать фотосъемку недвижимости надежным источником дохода или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, сохраняйте последовательность в своем процессе и внешнем виде.

    И не зацикливайтесь на фототехнике при запуске. Вам не нужно много, чтобы получить красивые фотографии недвижимости.

    С советами по фотосъемке недвижимости, описанными выше, вы будете на пути к созданию полного последовательного портфолио!

    Ищете другие полезные советы по фотосъемке недвижимости? Ознакомьтесь с нашими сообщениями о лучшем объективе или лучшей камере для недвижимости дальше!

    Советы по фотосъемке недвижимости для продавцов жилья

    10 советов по фотосъемке недвижимости

    • Подготовьте свой дом, очистив и подготовив
    • Инвестируйте в профессиональные фотографии (150-200 долларов, в зависимости от рынка)
    • Съемка в солнечный день
    • Захват главной спальни, кухни, гостиной и ванных
    • Включить внешний вид
    • Съемка на уровне груди в альбомной ориентации
    • Меняйте расположение снимков, чтобы показать взаимосвязь комнат друг с другом
    • Следите за искаженными вертикальными линиями
    • Используйте штатив
    • Включите 22-27 фотографий в объявление

    Зачем заниматься фотографией недвижимости?

    Семьдесят девять процентов недавних покупателей жилья сказали Zillow, что они делали покупки в Интернете, чтобы найти свой дом.Более того, почти половина покупателей, совершивших покупки за последние 12 месяцев, заявили, что просмотр профессиональных фотографий был чрезвычайно или очень важен для их опыта покупки жилья.

    В современном онлайн-мире фотографии вашего дома — это ваше первое впечатление, и это лучший способ заинтересовать покупателя, чтобы он лично увидел ваше объявление.

    Онлайн-каталог вашего дома — не единственное место, где пригодятся ваши фотографии. Они сделают ваш дом великолепным, где бы он ни рекламировался: на вывесках, листовках дней открытых дверей, в публикациях в социальных сетях, где друзья и родственники делятся вашим объявлением, и когда ваш агент делится списком с другими агентами в своей сети – все эти места сегодня покупатели ищут.

    Из отчета Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2017 год.

    Сколько фотографий продаваемого дома должно быть в объявлении?

    Согласно исследованию Zillow, от 22 до 27 изображений — идеальный диапазон фотографий для недвижимости. Дома с менее чем девятью фотографиями имеют на 20% меньше шансов быть проданными в течение 60 дней. И, что интересно, дома с более чем 28 фотографиями продаются дольше. Вероятно, это связано с тем, что добавление большего количества фотографий сверх определенного порога не способствует продаже, поэтому другие факторы начинают иметь больший вес — например, дома с 28 или более фотографиями стоят на 12 процентов дороже, и большее количество фотографий выигрывает. t перевешивают завышенную цену продажи.

    Что такое цены на фотосъемку недвижимости?

    Профессиональная фотосъемка недвижимости обычно стоит 150-200 долларов, хотя цены могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Если вы работаете с агентом по листингу, вполне вероятно, что профессиональная фотосъемка недвижимости будет оплачиваться вашим агентом как часть услуг, которые он предлагает за свою комиссию. Ваш агент также часто позаботится обо всем расписании.

    Поиск профессионального фотографа недвижимости

    Если вы нанимаете домашнего фотографа самостоятельно, обратите внимание на следующие признаки настоящего профессионала:

    • Сильное резюме: Ищите фотографа, который давно работает в индустрии — не только в фотографии, но и в сфере недвижимости.
    • Впечатляющее портфолио: Всегда просите оценить их работу заранее. У них должно быть портфолио или онлайн-галерея других домов, которые они сфотографировали.
    • Необходимое оборудование: Как минимум, они должны иметь цифровую зеркальную камеру, широкоугольный объектив и штатив.
    • Хорошая репутация: Лучшие фотографы недвижимости обычно снова и снова работают с одними и теми же агентами по недвижимости. Если у вас есть агент, попросите рекомендации.Или попросите рекомендации у друзей, которые недавно продали.
    • Сертификация Zillow: Zillow рекомендует высококачественных фотографов недвижимости через программу Zillow Certified Photographer. Эти профессионалы обучены делать фотографии, которые получают наибольшее количество просмотров страниц, и они также хорошо разбираются в видеопросмотрах, 3D-турах по дому и новых фотопредложениях от Zillow.

    Подготовка дома к фотосъемке недвижимости

    Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или выступаете в роли фотографа-любителя недвижимости, первый шаг один и тот же: подготовьте фото дома! Это время, чтобы действительно приложить усилия, чтобы ваш дом выглядел идеально.Нет смысла фотографировать, если ваш дом выглядит не лучшим образом.

    • Уборка дома: Проведите тщательную уборку каждой комнаты в доме, либо пригласив профессиональную уборку, либо посвятив выходные самостоятельно. Вымойте окна (внутри и снаружи), заправьте кровати, вытрите пыль, пропылесосьте и сотрите отпечатки пальцев со своих приборов из нержавеющей стали.
    • Расхламление: На фотографиях недвижимости нет ничего хуже беспорядка.Очистите кухонные прилавки от мелкой бытовой техники, спрячьте предметы для ванной комнаты, такие как зубные щетки и расчески, уберите все шнуры и провода, которые раздражают глаза, положите пульты от телевизора в шкаф и, наконец, просмотрите эту стопку почты. Помните, если вы собираетесь фотографировать свой гараж или мастерскую, не забудьте убрать и там.
    • Обезличивание: Вы хотите, чтобы покупатели могли представить себя живущими в доме, и они не могут делать это с вашими личными вещами на каждой фотографии.Потратьте несколько минут, чтобы спрятать такие вещи, как семейные фотографии, магниты на холодильник, игрушки и аксессуары для домашних животных.
    • Преуменьшайте сезонные элементы: Рассмотрите возможность минимизации любых праздничных украшений или сезонных элементов, чтобы фотографии были вечными.
    • Обустройте каждую комнату: Критически осмотрите комнату за комнатой, внося небольшие изменения, которые могут иметь большое значение: откройте жалюзи, включите свет и добавьте небольшие штрихи, которые сделают пространство уютным.
    • Снимите оконные сетки: Естественный свет очень популярен, а оконные сетки затемняют естественный свет и делают окна тусклыми на фотографиях.Подумайте о том, чтобы снять оконные сетки перед съемкой фотографий, особенно если вы планируете снимать ценные виды.
    • Добавить цвет: Сделайте свои фотографии яркими с помощью ярких цветов, например живых цветов, плюшевой декоративной подушки или уютного одеяла.

    Фото с Shutterstock.

    Советы и приемы фотографирования недвижимости

    Поскольку изображения очень важны в рекламе вашего дома, крайне важно, чтобы они были сделаны хорошо. Если вам интересно, как фотографировать недвижимость, следуйте этим советам и методам.

    Советы по съемке великолепных фотографий недвижимости

    • Изображать честное представление дома: Это самый важный момент. Не сосредотачивайтесь на художественности изображения до такой степени, что вы жертвуете точностью. Убедитесь, что каждая фотография дает точное представление о комнате и планировке.
    • Сделайте тонны фотографий: Хотя вам нужно опубликовать всего 22-27 фотографий со своим объявлением, вам нужно будет сделать гораздо больше, чтобы вы могли выбрать самые лучшие изображения при редактировании.
    • Делайте фотографии на высоте груди: Великолепные фотографии недвижимости заставляют зрителя почувствовать, что он находится в доме, поэтому фотографии на высоте груди дают наиболее точную перспективу.
    • Используйте широкоугольный объектив: Широкоугольный объектив помогает полностью передать ощущение комнаты, сохраняя при этом ее размер.
    • Используйте альбомную ориентацию: Горизонтальная ориентация облегчает захват всего помещения, а также эта ориентация используется на MLS и других сайтах недвижимости.
    • Сделайте фотографии, которые подчеркивают планировку: Покупатели заинтересованы в планировке дома, и отличные фотографии могут продемонстрировать как направление комнаты, так и взаимосвязь одной комнаты с другой.
    • Оставьте двери между комнатами открытыми: Еще один способ дать зрителям представление о планировке — оставить двери между комнатами открытыми, чтобы они могли видеть, как все они соединяются.
    • Избегайте больших объектов на переднем плане: Удачная фотография может быть испорчена чем-то большим на переднем плане, например книжной полкой, диваном или другим большим предметом мебели.Держите места широко открытыми для самых привлекательных изображений.
    • Делайте фотографии снаружи под углом: При съемке дома снаружи фотограф должен стоять под углом, демонстрируя как передний фасад дома, так и его глубину. Изображение под углом дает лучшее представление о размере дома.
    • Следите за положением солнца: При съемке экстерьера делайте снимки, когда солнце находится за камерой, но освещает переднюю часть здания.Вы избежите теней, и дом будет идеально освещен.
    • Снимайте интерьеры в самое яркое время: Чтобы продемонстрировать естественное освещение вашего дома, запланируйте фотосъемку на полдень.

    Фото с Shutterstock.

    Советы по редактированию фотографий недвижимости

    Если у вас есть ноу-хау (и подписка!) Photoshop — отличный инструмент для редактирования ваших фотографий недвижимости. Но даже если вы не разбираетесь в Photoshop, есть несколько онлайн-инструментов, которые упрощают редактирование фотографий, например Photoshop Express, Pixlr или GIMP.Используйте их, чтобы сделать несколько простых улучшений.

    • Использование HDR: HDR — это метод съемки нескольких изображений одновременно, их последующего объединения при редактировании для лучшего освещения и исправления вертикальных линий (подробнее об этом позже).
    • Замените серое небо на голубое небо: Делали ли вы снимки экстерьера в пасмурный день? Без проблем. Вы можете легко поменять небо на голубое.
    • Общее редактирование: Обрезка, осветление и устранение дефектов, чтобы ваш дом выглядел лучше.  

    Включите следующие снимки: Фотосъемка недвижимости 101

    Считайте, что это ваш контрольный список фотографий для объявления, и не прекращайте съемку, пока у вас не будет отличной фотографии недвижимости для каждого из этих помещений.

    Обязательные фотографии

    Главная спальня
    Кухня
    Гостиная
    Ванные комнаты

    Фотографии, которые приятно иметь

    Патио или терраса
    Ландшафтный дизайн
    Бассейн или джакузи
    Магазин
    Хозяйственные постройки

    Снимки недвижимости, которые продают

    Популярные местные функции : Если вы работаете с агентом, спросите его мнение о том, какие функции следует выделить для вашего местного рынка (согласно анализу ключевых слов на Zillow, вы найдете прихожие в Вермонте, на юге экспозиция на Аляске и штормовые подвалы в Оклахоме).
    Особенности, которые оправдывают более высокие цены : Некоторые характеристики домов, отмеченные на Zillow, помогли продавцам заработать больше, чем запрашиваемая цена, или сократить время пребывания домов на рынке. Несколько примеров включают паровые души, профессиональные приборы и солнечные батареи.
    Views : Выделите любые примечательные виды из дома. Всегда популярны виды на воду, горы или городской пейзаж из окон.
    Архитектурные детали : Если ваш дом выполнен в определенном стиле, продемонстрируйте его примечательные детали, такие как обшивка стен, открытые балки или замысловатая плитка.
    Недавно обновленные помещения : Если вы недавно делали ремонт в доме, покажите это!

    Бонусные выстрелы

    Съемка экстерьера с тротуара, демонстрирующая привлекательность бордюра
    Съемка экстерьера ночью, со светящимися изнутри огнями
    Съемка сумерек ясной ночью
    Съемка экстерьера с открытой входной дверью для приветственной сцены
    Дрон кадры или виды с воздуха
    3D-экскурсии по дому и видеопросмотры — добавление видеопросмотра может удвоить как количество просмотров покупок, так и частоту сохранения дома на Zillow

    Избегайте ошибок при съемке недвижимости

    Теперь, когда мы поговорили о том, что делать для отличных фотографий недвижимости, давайте рассмотрим ловушки, которых следует избегать.

    Распространенные ошибки при фотографировании недвижимости

    • Отражение фотографа в зеркале или окне
    • Домашние животные в кадре
    • Потолочные вентиляторы работают
    • Телевидение на
    • Отпечатки пальцев на поверхностях
    • Поднятые крышки сиденья для унитаза
    • Автомобили или другие отвлекающие факторы, снятые через окна
    • Неприглядные предметы на снимках снаружи, такие как электрические провода, мусорные баки или припаркованные автомобили
    • Включая изображения крошечных комнат — не берите шкафы, прачечные и туалетные комнаты, если только они не имеют уникального коммерческого преимущества
    • Включая изображения структурных проблем или незавершенных комнат — если это находится в середине ремонта, не включайте это в фотографии
    • Искажение вертикальных линий — эта распространенная ошибка возникает, когда вы снимаете изображения с наклоненной вверх или вниз камерой, из-за чего вертикальные линии изгибаются или расходятся, и ее следует исправить при редактировании после съемки
    • Использование мобильного телефона для фотосъемки
    • Использование объектива «рыбий глаз», который может передать нереалистичное ощущение размера

    Какое оборудование необходимо, чтобы стать фотографом недвижимости?

    Независимо от того, фотографируете ли вы свой собственный дом, чтобы продать его, или если вы заинтересованы в профессиональном фотографировании недвижимости, здесь есть оборудование, которое вам нужно для создания высококачественной недвижимости с высоким разрешением. картинки.

    • Профессиональная камера: вам понадобится полнокадровая цифровая зеркальная камера с большим сенсором для более широкого поля зрения и высочайшего качества.
    • Широкоугольный объектив : Широкоугольный объектив позволяет запечатлеть больше деталей в каждой комнате с полной детализацией и глубиной.
    • Объектив с наклоном и сдвигом : Профессиональный объектив с наклоном и сдвигом поможет вам избежать искажения вертикальных линий, которое легко выдает, что фотографии были сделаны любителем.
    • Штатив : Когда ваша камера закреплена на штативе, вы можете делать четкие изображения с более длинной выдержкой, что обеспечивает более естественное освещение.
    • Больше чем одна вспышка : Вам понадобится дополнительное освещение для больших комнат.
    • Подставка для освещения : Профессиональная подставка для освещения позволяет эффективно осветить комнату.
    Верхнее изображение с Shutterstock.

    9 фотографий недвижимости, которые вы должны включить, чтобы получить больше потенциальных клиентов

    Соберитесь вокруг вас, агентов и управляющих компаний, потому что я собираюсь поделиться жемчужинами мудрости цифрового маркетинга, которые каким-то образом около 50% из вас постоянно ошибаются.Эта тактика:

    • Бюджетный.
    • На самом деле это не занимает много времени.
    • Можно сделать с помощью смартфона.

    Тем не менее, профессионалы в области жилой недвижимости всех мастей, кажется, недооценивают его важность. Нет, это не «рассылать еженедельную рассылку по электронной почте» или «размещать много селфи в своем Instagram». (Серьезно, пожалуйста, не делайте этого. Нам не нужно видеть, где вы и ваша машина завтракали).

    Серьезно; вот и весь совет.

    Удивительно, как много домашних плавников вложили 80 000 долларов в ремонт и модернизацию недвижимости, но потом почему-то забыли опубликовать какие-либо фотографии в списке, чтобы продемонстрировать, что они сделали. И листинговые агенты ничем не лучше. Я видел объявления за 425 000 долларов, где единственной фотографией был дверной молоток. Как? Почему?

    Если в квартире три спальни, приложите фотографии всех трех спален. Если вы только что установили душ, выложенный плиткой, с насадкой для тропического душа, направьте камеру телефона в это плохо освещенное маленькое пространство и придумайте, как сделать хороший снимок, на котором видны плитка, насадка для душа, и полка с пивом, если это существует.Даже мельчайшие детали, если они важны для вас, будут иметь значение и для потенциальных покупателей.

    Имея это в виду, вот девять вещей, которые вы обязательно должны включить в фотографии недвижимости:

    1. Все спальни

    Поскольку люди могут принять решение о покупке, основываясь на расположении спальни, фотографии этих комнат, которые вы делаете, заслуживают особого внимания. небольшая дополнительная мысль. Если одна находится на цокольном этаже, а две — на верхнем, покажите, как попасть в спальню начального уровня изнутри и снаружи.Если две спальни наверху имеют общую ванную комнату, покажите это. Сделайте все возможное, чтобы дать действительно точное представление о размере, так как люди часто планируют перевезти свои кровати и комоды. И прежде всего… покажите шкафы!

    2. Все ванные комнаты, включая специальные элементы

    Тропический душ, гидромассажная ванна, двойная раковина, встроенный туалетный столик, мансардные окна — важно учитывать все особенности ванной комнаты. Но также важно дать точное представление о том, сколько места доступно.Не только то, насколько велика ванная комната, но и то, сколько в ней места для прилавка и шкафа, а также насколько велика душевая кабина.

    3. Напольное покрытие во всей квартире

    Живя во Флориде и просматривая множество объектов недвижимости, вы слышите распространенный рефрен агентов по продаже, извиняющихся за ковер. Например: «Я знаю, что на опубликованных фотографиях была изображена великолепная плитка терраццо, но весь верхний этаж на самом деле от стены до стены — мохнатые волосы 1970-х годов».

    Зачем заставлять всех проходить через разочаровывающее разоблачение? Я предполагаю, что то же самое происходит с очень скользким полом в дождливом климате или с холодной древесиной в снежных местах.Некоторые люди будут заботиться; некоторые не будут. Независимо от того, что у вас есть, это экономит время и извинения за точное представление всех важных поверхностей на опубликованных фотографиях.

    4. Все на цокольном этаже

    Это важная переменная для семей с детьми в колясочном возрасте или пожилыми родственниками с ограниченной подвижностью. Необходимость подниматься по лестнице, чтобы добраться до основного жилого помещения, может стать препятствием для сделки. Два рейса, чтобы добраться до спален, определенно есть. Отсюда и неизменная популярность домов-ранчо, где все находится на одном этаже.Но многие люди предпочитают двухэтажный дом из соображений уединения и уменьшения шума, если они могут заставить его работать для детей и шатающихся карабкающихся по лестнице. Они хотят знать, насколько это осуществимо… и они будут смотреть на фотографии, чтобы понять это.

    5. Вход в дом

    Дело не только в «привлекательности», хотя, да, это важно. Мысль о том, что вы можете скрывать, как выглядит дом с улицы, заставляет онлайн-браузеров по праву нервничать. Не делайте этого, если это действительно слабое место.Демонстрация этого аспекта также позволяет потенциальным покупателям оценить дополнительные расходы. Если единственное, что вы сделали во дворе, — это устроили бетонную дорожку и бетонную ступеньку к входной двери, у них будет немедленный проект по благоустройству дома — или несколько — для решения при въезде.

    6. Внешний вид дома — с разных ракурсов

    В одном месте, которое я недавно смотрел, были красивые фотографии внешнего вида, но затем изображение Google Street View показало, что снаружи было покрыто граффити. Ах! Тяжёлый пас! Но в большинстве случаев есть только лестный вид на здание, а потом не очень лестный вид. Пусть люди видят и то, и другое, чтобы управлять как своими ожиданиями, так и своим цинизмом.

    7. Услуги прачечной

    Если у вас есть стиральная машина с сушкой в ​​номере, имеет смысл показать их. Все хотят эту функцию, и многие люди не будут читать список, чтобы убедиться, что они в устройстве. Если, что еще лучше, стиральная/сушильная машина энергоэффективная, премиум-класса или достаточно новая, чтобы на нее действовала гарантия производителя, обязательно сделайте красивую фотографию, которую вы можете подкрепить дополнительными подробностями о том, почему этот желанный набор бытовой техники лучше, чем базовый. .

    8. Кухонная техника

    Так как это одна из комнат в доме, где бытовая техника и дополнительные услуги могут иметь решающее значение для потенциальных покупателей (или арендаторов), сделайте несколько фотографий кухни, чтобы показать ее лучшие черты. Обратите внимание, что у каждого свои приоритеты на кухне, и они разные. Некоторые люди считают, что пресс для мусора означает роскошь, а другие предпочитают компостировать или перерабатывать свой мусор. Некоторые думают, что кухонный остров из мясных блоков — это символ статуса; некоторые предпочитают редкий гранит.Вы не можете угадать, во что люди влюбятся, но вы можете показать им варианты.

    9. Дворовое пространство

    Что-то, что я всегда считаю тревожным сигналом в объявлениях, это когда агент публикует несколько очень крупных фотографий экстерьера дома — так близко, что вы действительно можете сосчитать оконные стекла — но ничего, что показывает настоящий лот. Серьезно, даже если задний двор состоит из пятен травы и грязи, ведущих к канаве, люди захотят знать, чтобы они могли видеть, сколько места им нужно для работы, и знать, насколько большим в конечном итоге должен быть их бюджет на озеленение.

    Еще фото. Четкие фотографии. Не дорогие фото.

    Эмпирическое правило: если люди, просматривающие сайт, не видят фотографии комнаты или объекта, они предполагают одно из двух:

    1. Выглядит ужасно.
    2. Не существует.

    Не ждите показа, чтобы объяснить вещи, когда вы можете легко сделать это с помощью нескольких изображений среднего разрешения. Даже если ваш подрядчик — художник, а ваши списки — поэзия, мы живем в визуальном обществе с кратковременным вниманием.Так что заставьте свой смартфон работать и покажите потенциальным покупателям, почему ваша недвижимость стоит три десятилетия их зарплаты.

    Привлеките больше клиентов, сделав потрясающие снимки недвижимости с помощью этих советов по фотосъемке недвижимости | Эллейсмит | Громкие обновления | Февраль 2022 г.

    Лучшие советы по фотосъемке недвижимости для съемки впечатляющих фотографий недвижимости

    В связи с тем, что большое количество потребителей переходят на цифровые платформы для покупки недвижимости, фотографы перегружены работой, чтобы сделать снимки, которые показывают лучшее из недвижимости.В конце концов, фотографии — это единственное, что нужно для того, чтобы перечислить недвижимость и убедить покупателей купить ее. Если вы связаны с бизнесом в сфере недвижимости и ищете экстравагантные советы, чтобы щелкнуть фотографии недвижимости со свежей точки зрения, то вы попали в нужное место.

    Поскольку в Интернете появилось множество новых техник для захвата захватывающих дух изображений недвижимости, не путайте их, включив все техники, доступные в Интернете.

    В этом блоге мы перечислили некоторые важные методы, которые помогут вам делать потрясающие снимки.

    1. Меньше значит больше – новый тренд

    Чтобы привлечь больше клиентов в недвижимость, не обязательно загромождать ее многочисленной мебелью, аксессуарами или декором. Избегайте слишком большого количества предметов в собственности, иногда минимум — это все, что вам нужно, чтобы привлечь клиентов, а остальное оставить им. Поскольку минималистичные объекты выглядят просторными, дают четкую перспективу собственности и позволяют клиентам решать, как они хотят отремонтировать пространство.

    На самом деле, вы можете использовать услуг по редактированию фотографий недвижимости , чтобы добавлять или удалять мебель и другие аксессуары из собственности с помощью решений для виртуальной постановки.

    2. Не торопитесь, найдите достаточно времени для съемки

    Часто риелторы и фотографы планируют съемку в спешке, которая в итоге не оказывается результативной. На вашу фотосессию могут повлиять несколько факторов, таких как погода, атмосфера, состояние объекта, освещение, элементы или объекты, которые необходимо добавить или удалить. Для риелторов и фотографов важно запланировать съемку с достаточным количеством времени, чтобы позаботиться обо всей дополнительной работе, необходимой для успешной съемки.Тем не менее, коррекция цвета, насыщенность, удаление нежелательных элементов, добавление или удаление неба, постановка мебели и многое другое может быть выполнено профессиональной компанией по редактированию фотографий .

    3. Не подделывайте вид вокруг объекта

    Худшее, что вы можете сделать, чтобы оттолкнуть клиентов от вашего сайта, это загрузить поддельные фотографии. Самое главное внешний вид из собственности или вокруг собственности. Конечно, вы не хотите публиковать необработанные изображения, поэтому найм профессиональной компании по редактированию может точно сбалансировать разрыв между поддельными и необработанными изображениями, отредактировав их таким образом, чтобы не повредить фактической сути изображения.

    Любая подделка может просто разрушить сделку, поэтому при редактировании убедитесь, что вы полагаетесь на услуги смешивания фотографий HDR, чтобы получить самые аутентичные изображения с точным качеством.

    4. Снимите жалюзи, чтобы обеспечить правильное освещение

    Большинство покупателей ищут недвижимость с надлежащей системой вентиляции и окнами. Окна и балконы делают помещение просторным. Поэтому, имея дело с недвижимостью, в которой есть окна, обязательно снимите жалюзи, так как снимки с естественным освещением сделают вашу собственность волшебной.Кроме того, окна создают иллюзию большего пространства и делают комнату больше. Кроме того, широкоугольный снимок поможет покупателям видеть сквозь окна и смотреть на внешний вид из дома.

    5. Наведите порядок перед съемкой

    Если вы фотографируете старую недвижимость или ту, в которой уже останавливались, это должно быть беспорядок или неубранное место. Поэтому не забудьте очистить имущество и организовать его должным образом, чтобы каждая особенность собственности могла быть красиво выделена, и в целом она выглядела достаточно просторной.Тем не менее, очистка всего пространства — это одна огромная задача, вы можете воспользоваться услугами редактирования фотографий недвижимости, а эксперты могут навести порядок в пространстве с помощью передовых инструментов и программного обеспечения.

    6. Постановка виртуального дома усиливает привлекательность недвижимости

    Вы бы предпочли недвижимость, в которой каждая комната изображена с подходящей мебелью и декором, или те, в которых есть пустое пространство? Несомненно, тот, который оснащен мебелью и другими элементами, превращающими недвижимость в дом.Покупая недвижимость в Интернете, люди ищут что-то, что может мгновенно придать им домашнюю атмосферу, видя которую они могут представить себе дом своей мечты. Итак, почему бы не дать им персонализированный опыт, виртуально инсценировав недвижимость с помощью услуг по ретуши фотографий.

    7. Наймите профессиональную компанию по редактированию фотографий

    Редактирование фотографий недвижимости требует соответствующих навыков, времени и усилий для создания изображений, которые привлекут потенциальных покупателей и побудят их мгновенно купить недвижимость.Итак, если у вас нет профессиональных навыков или точных знаний для редактирования изображений недвижимости. Обязательно наймите компанию по редактированию фотографий, которая может сделать все это за вас и доставить фотографии в более короткие сроки.

    Услуги по редактированию фотографий от высококвалифицированных специалистов могут помочь в создании потрясающих фотографий недвижимости, придавая ей естественный вид, кроме того, улучшая список вашей недвижимости и рейтинг веб-сайта.

    8. Обращайте внимание на детали

    Любое имущество, в котором есть огромные комнаты, все разодето, но с неопрятными простынями, пятнами на полу или в туалетах, следами на стенах и т. д.может быть огромным нет-нет для клиентов. Убедитесь, что вы внимательно следите за каждой крошечной деталью и исправляете ее. Внимание к деталям — это то, что привлечет клиентов, поскольку они убеждены в гигиене и чистоте объекта.

    Или вы можете скрыть эти проблемы, отдав услуги по ретуши фотографий на аутсорсинг, и специалисты создадут чистое и организованное пространство в рамках вашего бюджета.

    9. Разместите приличное количество фотографий

    Независимо от того, продаете ли вы особняк за миллион долларов или небольшой дом, не загружайте слишком много или слишком мало фотографий.Меньшее количество фотографий может заставить клиентов блуждать по объекту, поскольку у них нет четкого представления о том, что это такое и как оно выглядит. С другой стороны, слишком много изображений может ошеломить покупателей и оставить их незаинтересованными. Поэтому загрузка 8–10 изображений может быть отличным вариантом в зависимости от количества комнат и того, какие помещения вы хотите отобразить.

    10. Поэкспериментируйте с брекетингом экспозиции

    Вы всегда можете поэкспериментировать со снимками недвижимости и придумать что-то даже удивительное для себя.Не стесняйтесь делать одни и те же снимки с разной экспозицией, пока вы фотографируете экстерьер. Позже вы можете комбинировать эти снимки или использовать разные снимки в разных социальных сетях или в рекламных целях.

    11. Возьмите с собой дополнительное оборудование для съемки интерьеров

    Съемка интерьеров может быть затруднена из-за недостаточного освещения. Однако открывание штор, жалюзи, включение ламп или света может помочь в съемке комнаты.Если это все еще не соответствует вашим снимкам, не забудьте взять с собой искусственное освещение, чтобы создать более точное освещение для получения изображений хорошего качества.

    Поскольку необработанные изображения нельзя использовать непосредственно на веб-сайте, так как наружное освещение может мешать внутреннему освещению. Таким образом, услуги редактирования фотографий можно использовать для усиления красоты нефильтрованных изображений и придания им аутентичного вида.

    12. Сочетайте различные композиции для создания универсальных снимков

    Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, считают, что лучше всего снимать в лоб, некоторые делают снимки из углов, а другие — из других точек.Почему бы не щелкнуть изображения из разных композиций и не объединить их для лучшего обслуживания клиентов. Таким образом, клиенты могут увидеть, как выглядят комнаты, санузел, кухня, балкон и т. д. с разных ракурсов. В конечном итоге поможет вам завоевать доверие потребителей и увеличить продажи.

    Надеемся, что этот блог поможет вам получить представление о последних советах и ​​приемах создания красивых изображений недвижимости. Онлайн-бизнес в сфере недвижимости в основном основан на изображениях с высоким разрешением, покупателя не заинтересует недвижимость, на которой нет изображений.

    Итак, если вы хотите увеличить продажи и добиться максимальной рентабельности инвестиций, очень важно загружать привлекающие внимание изображения. Тем не менее, нефильтрованные изображения могут оттолкнуть потребителей, чтобы придать им импульс, использовать их функции, сделать их аутентичными, элегантными и красивыми, услуг по редактированию фотографий в сфере недвижимости могут быть вашим выбором.

    Фотографии дома Дональда Трампа — фотографии всех домов Дональда Трампа

    Согласно текущему анализу NBC News, президент Дональд Трамп с момента вступления в должность провел более года в собственности Трампа.Это составляет почти треть его 3,5-летнего президентства.

    Буквально на прошлой неделе, когда его младший брат Роберт Трамп был госпитализирован, президент посетил его в пятницу, 14 августа, в Нью-Йорк-Пресвитериан на Манхэттене. В субботу, 15 августа, скончался Роберт Трамп — ранее в тот же день президент был сфотографирован за игрой в гольф в своем клубе в Бедминстере, штат Нью-Джерси. (Хотя широко известно, что Трамп играет в гольф на лоте 90 003 из 90 004 — даже пандемия не смогла помешать ему попасть в игры — отследить эту активность было сложнее, поскольку его администрация часто пытается скрыть его игры в гольф.)

    Переезд в Белый дом в 2017 году дал ему доступ к Кэмп-Дэвиду в качестве загородного дома, но Трамп уже имел в своем распоряжении множество впечатляющих объектов недвижимости. И, судя по всем поездкам, которые он предпринял к ним в качестве президента, что обошлось налогоплательщикам в миллионы, он явно предпочитает свое место государственному.

    Вот обзор личного портфеля недвижимости Трампа.

    Пентхаус в Башне Трампа, Нью-Йорк

    Ютуб

    Резиденция Трампа в Нью-Йорке представляет собой позолоченный трехуровневый пентхаус на 66-м этаже на вершине Башни Трампа, его небоскреба на Пятой авеню, 725.(У Бэррона, его 14-летнего сына, как сообщается, есть весь этаж для себя.) Его офисы также находились в здании, поэтому жить и работать по одному и тому же адресу не было для него чем-то новым, когда он переехал на Пенсильвания-авеню, 1600. Однако декор Белого дома может быть немного приглушенным, поскольку пентхаус был смоделирован по образцу Версальского дворца с декором в стиле рококо и большим количеством золота.

    Трамп взял Forbes на экскурсию по пентхаусу во время президентских выборов и сказал изданию, что это «лучшая квартира из когда-либо построенных», и похвастался ее размером в 33 000 квадратных футов и оценочной стоимостью не менее 200 миллионов долларов.Проблема в том, что, согласно Forbes , «эти комментарии были типичными для Трампа: хвастливыми и неточными». На самом деле площадь резиденции составляет 10 996 квадратных футов, а ее стоимость оценивается в 54 миллиона долларов.

    Посмотрите видеотур из старого эпизода Ученик ниже.

    Этот контент импортирован с YouTube. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

    В мае 2019 года агентство Bloomberg сообщило, что Trump Tower стал одним из наименее привлекательных кондоминиумов в Нью-Йорке из-за связи с президентом.Мало того, что протесты часто наблюдаются у входа, но в июле этого года город нарисовал гигантскими печатными буквами надпись «Black Lives Matter» на улице перед зданием. Мэр Билл де Блазио, присутствовавший на мероприятии, сказал: «Жизни чернокожих имеют значение в нашем городе, а жизни чернокожих имеют значение в Соединенных Штатах Америки. Давайте покажем Дональду Трампу то, чего он не понимает. Давай нарисуем для него это прямо перед его домом».

    Мар-а-Лаго, Палм-Бич

    Гетти Изображений

    Неудивительно, что именно в Мар-а-Лаго президент провел большую часть своих 378 дней в личной собственности (на данный момент он провел там 133 дня).В 2014 году Трамп заявил, что особняк со 128 комнатами, построенный наследницей зерновых Марджори Мерривезер Пост в 1927 году, является «великим поместьем Палм-Бич». Он также стал называть его «Зимним Белым домом», несмотря на то, что это здание не находится в государственной собственности и не обслуживается, и представляет собой нечто вроде кошмара с точки зрения безопасности. Тем не менее, он использовал частный клуб для официальных дел, например, когда он принимал президента Китая Си Цзиньпина в 2017 году на двухдневном саммите.

    Интересно, что Пост всегда хотел, чтобы Мар-а-Лаго стал общественным достоянием.Она пожертвовала его правительству США после своей смерти, но в 1980 году он был возвращен дочерям Поста из-за ежегодных расходов на обслуживание в размере 1 миллиона долларов. Трамп купил участок площадью 17 акров за 5 миллионов долларов в 1985 году и превратил его в частный клуб десятью годами позже, добавив бальный зал площадью 20 000 квадратных футов с листьями для гольфа на 7 миллионов долларов и потратив 100 000 долларов на четыре позолоченные раковины.

    Сегодня привилегия дружить с Трампом в качестве члена, как сообщается, включает вступительный взнос в размере 200 000 долларов (по сравнению с предвыборной ставкой в ​​100 000 долларов), плюс ежегодные взносы в размере 14 000 долларов и ежегодный минимум продуктов питания в размере 2000 долларов.В 2014 году Трамп заработал на клубе 15,6 млн долларов. предоставить больше информации. Однако они пришли к выводу, что четыре поездки президента в Мар-а-Лаго в течение одного месяца в 2017 году стоили не менее 13,6 миллиона долларов.

    Помимо Мар-а-Лаго, у президента есть еще три дома в Палм-Бич, общая стоимость которых составляет 25 миллионов долларов.

    Национальный гольф-клуб Трампа, Бедминстер Тауншип, Нью-Джерси

    Instagram/@trumpgolf

    Возможно, второе любимое убежище президента после Мар-а-Лаго. Трамп Нэшнл получил прозвище «Летний Белый дом». Он также стал называть свои поездки туда «рабочими каникулами».

    В то время как главный дом Бедминстера, штат Нью-Джерси, является собственностью частного клуба, открытого для членов (заявленная стоимость которого составляет 350 000 долларов), семье Трампа принадлежат коттеджи на территории.Иванка Трамп и Джаред Кушнер поженились здесь в 2009 году, а в 2015 году они выиграли заявку на расширение своего коттеджа на 2200 квадратных футов.

    Трамп так любит этот район, что когда-то хотел быть там похороненным. (С тех пор он якобы сменил предполагаемое место отдыха во Флориде.)

    В 2018 году выяснилось, что сотрудники Трампа получали скидки для членов (до 70%) в профессиональном магазине клуба — как сообщается, идея Иванки — встревожили «Граждан за ответственность». и Ethics, государственный надзорный орган по этике в D.C.

    Seven Springs, Бедфорд, Нью-Йорк

    Ютуб

    Как одна из наиболее незаметных резиденций Трампа, Seven Springs имеет 60 комнат, 15 из которых спальни, а также боулинг и три бассейна. Сообщается, что в 1996 году он заплатил за недвижимость 7,5 миллиона долларов и планировал превратить ее в поле для гольфа, но до сих пор она остается частным домом (вероятно, из-за яростного противодействия этому плану со стороны местных жителей).Сегодня недвижимость стоит 24 миллиона долларов, согласно Forbes .

    Бедфорд находится примерно в 45 милях к северу от Нью-Йорка, и семья Трампа, кажется, использует дом площадью 50 000 квадратных футов, построенный в 1919 году бывшим председателем Федеральной резервной системы и Washington Post издателем Юджином Мейером (он был отцом Кэтрин Грэм), в качестве выходных и летнего отдыха. Сообщается, что Трамп, и, возможно, невольно, позволил покойному ливийскому диктатору Муаммару Каддафи остановиться там в палатке во время заседания Генеральной Ассамблеи Организации Объединенных Наций в 2009 году, когда никакие отели не допускали Каддафи в качестве гостя.

    Вот еще один видеотур, который стоит посмотреть:

    Этот контент импортирован с YouTube. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

    Винодельня Трампа, Шарлоттсвилль, Вирджиния

    Стив Хелбер/AP/REX/Shutterstock

    Винодельня

    Trump Winery имеет долгую и странную историю (обо всем читайте здесь). Подводя итог, Трамп заплатил «цену торга в подвале — 8 долларов».5 миллионов по сделке, которая в конечном итоге может стоить 170 миллионов долларов», что принесет ему 1100 акров Вирджинии, включая виноградники и производство вина, «которые тщательно обрабатывались его предыдущим владельцем Патрисией Клюге (которая не выполнила свои обязательства по кредитам, после чего собственность был захвачен Банком Америки). Он назначил своего второго старшего сына Эрика президентом зарождающейся винодельни Трампа.

    Сегодня главное здание Ablemarle House площадью 23 000 квадратных футов с 45 номерами является частью бренда Trump Hotels (недавний поиск показал, что цены начинаются от 299 долларов за ночь).И хотя Трамп заявил на пресс-конференции 15 августа, что ему принадлежит «одна из крупнейших виноделен в Соединенных Штатах», на самом веб-сайте винодельни говорится, что она «является зарегистрированной торговой маркой Eric Trump Wine Manufacturing LLC, которая не принадлежит управляются или связаны с Дональдом Дж. Трампом, The Trump Organization или любой из их дочерних компаний» (подробнее об этом заявлении см. здесь).

    В другом месте штата Трамп владеет двумя домами в Стерлинге, штат Вирджиния (недалеко от Трампа Нэшнл Вашингтон, округ Колумбия).C. гольф-клуб) стоимостью 1,5 миллиона долларов.

    Le Château des Palmiers, Сен-Мартен

    Сотбис Интернэшнл Недвижимость

    Весной 2017 года президент Трамп выставил на продажу этот обнесенный стеной карибский комплекс по объявленной цене в 28 миллионов долларов, которая вскоре упала до 16,9 миллиона долларов. Le Château des Palmiers, который Трамп купил в 2013 году и использовал в основном для сдачи в аренду, включает в себя девять спален и 12 ванных комнат.В поместье площадью пять акров есть две виллы, помимо домиков для переодевания с бассейном и дома управляющего имением.

    В отеле также есть «огромный бассейн с подогревом, открытый и кондиционированный фитнес-центр, теннисный корт, крытый открытый бар, [и] бильярд и обеденные зоны», согласно первоначальному списку.

    Стоимость аренды меньшей из двух вилл начинается от 6000 долларов за ночь в низкий сезон и поднимается до 28000 долларов в сезон зимних праздников.

    Нет информации о том, была ли недвижимость продана с тех пор, но она все еще находится на веб-сайте Trump Organization, и Forbes оценил ее в 13 миллионов долларов в октябре 2019 года.

    Где все началось: Дом детства Дональда Трампа в Квинсе, Нью-Йорк

    Paramount Realty США

    Дом площадью 2500 квадратных футов, построенный отцом президента в 1940 году, на короткое время можно было арендовать на Airbnb за 725 долларов за ночь.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Фотография недвижимости: полное руководство

    Хотите делать красивые, привлекательные фотографии недвижимости?

    Вы пришли в нужное место.

    Фотосъемка недвижимости может показаться сложной и даже сложной задачей, но, обладая небольшим ноу-хау, вы сможете сразу же начать создавать выдающиеся изображения.

    Я провел много времени, изучая все тонкости фотографии недвижимости и домов, и сегодня я хотел бы передать эти знания вам.Итак, если вы готовы научиться фотографировать дома как профессионал, то давайте углубимся, начиная с:

    .

    Фотосъемка недвижимости: основное фотооборудование

    Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится несколько основных предметов:

    • Камера
    • Широкоугольный объектив
    • Штатив

    Ваша камера должна позволять добавлять спусковой тросик, вспышку, различные объективы и беспроводные триггеры. Для камер с кроп-сенсором идеально подойдет объектив 10-22 мм или 12-24 мм, а для камер с полнокадровым сенсором подойдет объектив 16-35 мм.

    Линзы Tilt-shift

    помогают избежать схождения вертикальных линий, таких как края стен и дверные рамы. Доступно несколько объективов с наклоном и сдвигом, но хотя эти объективы замечательны в использовании, они имеют фиксированное фокусное расстояние. Поэтому, если вам нужна большая гибкость, зум-объектив 16–35 мм станет отличной альтернативой (или компаньоном) объективу с наклоном и сдвигом.

    На этом изображении видны расходящиеся вертикальные линии от использования объектива 16-35 мм, наклоненного вниз, чтобы добавить передний план и уменьшить потолок.

    Теперь методы съемки недвижимости могут быть довольно сложными, от смешивания экспозиции и HDR до беспроводной вспышки и рисования светом с мультиэкспозицией.Независимо от вашего стиля съемки, камеру нельзя двигать (чтобы гарантировать выравнивание изображения при многократной экспозиции), а автоспуск, спусковой тросик или беспроводной триггер помогают предотвратить движение камеры. Некоторые приложения также активируют камеру и обеспечивают предварительный просмотр фотографии на вашем смартфоне или планшете.

    Лучшее освещение для экстерьерных фотографий недвижимости

    Первое изображение, которое потенциальный покупатель (обычно) видит при просмотре недвижимости в Интернете, — это фотография экстерьера, поэтому вам необходимо сделать красивый снимок на открытом воздухе.Большая часть этого — освещение, поэтому вам нужно тщательно выбирать время суток и качество освещения.

    Но какой тип освещения лучше всего подходит для фотосъемки недвижимости?

    В большинстве случаев фотосъемка дома снаружи выигрывает от освещения в начале и в конце дня, когда свет мягкий и золотистый. Направление солнца также важно, поэтому вы можете использовать приложение, такое как PhotoPills, чтобы определить положение солнца перед фотосессией. В общем, стремитесь сфотографировать свет, падающий на переднюю часть дома, например:

    .

    Зимой в некоторых домах, выходящих на южную сторону, солнце никогда не освещает переднюю часть дома.В таких ситуациях я настоятельно рекомендую держать солнце за спиной, даже если это означает снимать дом под углом.

    Если вам не нравится результат, который вы получаете при утреннем или дневном освещении, вы можете рассмотреть возможность съемки в пасмурный день. Облачное небо может устранить проблемы с положением солнца, но сначала обсудите это с вашим клиентом, потому что белое небо может уменьшить влияние великолепного внешнего вида.

    Кроме того, если вы изо всех сил пытаетесь найти подходящее время для съемки в течение дня, у вас есть еще один вариант:

    Техника сумерек/темноты, позволяющая делать вот такие фотографии:

    Просто подойдите к дому на закате и выберите лучший ракурс, чтобы продемонстрировать дом, игнорируя окружающий свет.Включите все огни или даже добавьте света в комнаты; затем подождите до захода солнца, когда экспозиция неба уравновешивается экспозицией освещения в комнате. Вот когда вы можете создать красивый образ профессионального уровня!

    Начало работы с интерьерной фотографией: композиция

    После того, как вы сделали несколько потрясающих снимков экстерьера, вам нужно приступить к съемке интерьеров недвижимости. Это может быть утомительно, но очень важно, чтобы вы подошли к задаче с осторожностью.

    Дома бывают всех форм, размеров, стилей и состояний.Вы хотите, чтобы дом выглядел как можно лучше, поэтому я рекомендую вам отправить своим клиентам список задач по подготовке дома перед фотосессией.

    Когда вы приедете, сфотографируйте основные комнаты: гостиную, кухню, столовую, спальню и главную ванную комнату, все из которых являются обязательными для съемки. Там также может быть библиотека, кабинет, большая гардеробная и многое другое. Клиент часто может сказать вам, что он считает важным; не бойтесь спрашивать.

    Главная ванная!

    Как только вы войдете в комнату и приготовитесь сделать снимок, найдите лучший ракурс.Мне нравится использовать элементы интерьера — мебель, окна и планировку комнаты — для создания визуального потока. Обычно я стараюсь не включать большой элемент на переднем плане, который мешает взгляду перемещаться по комнате.

    Это мой первый тестовый снимок этой комнаты. Стул на переднем плане блокировал поток!

    Поворачивая кресло и немного уменьшая высоту камеры, взгляду становится легче перемещаться по комнате. (На этом изображении также исправлены вертикальные линии.)

    Совет по составлению ключевых слов: правильно расставьте вертикали

    В интерьерной фотосъемке среди клиентов и фотографов существует широкое согласие: вертикали должны быть правильными! Большинство интерьеров имеют множество вертикалей, включая края и углы стен, дверные рамы и окна, и эти края должны быть действительно вертикальными .Неровные широкоугольные объективы (например, слегка наклоненные вверх к потолку или вниз к полу) заставят вертикальные края сходиться или расходиться и больше не будут выглядеть прямыми .

    Если использовать объектив с тилт-шифтом, то проблема решается сразу, но не всем нравятся объективы TS. Ну так что ты делаешь? Как не допустить, чтобы сходящиеся и расходящиеся вертикали испортили ваши фотографии?

    Одним из распространенных подходов является выравнивание камеры, т. е. обеспечение того, чтобы она не наклонялась вверх или вниз, поскольку идеально ровная камера будет записывать прямые вертикальные линии.Хотя это простое решение, оно не всегда способствует созданию лучших композиций; горизонтальная камера на уровне груди может обрезать предметы переднего плана, такие как мебель, внизу и оставить слишком много потолка вверху. Уменьшение высоты камеры устранит эту проблему, но насколько низко вы можете подняться, чтобы при этом получить эффективную фотографию?

    Это изображение, сделанное Симоной Броджини, одной из моих студенток онлайн-курса, иллюстрирует это положение. Его камера находится на уровне груди и выровнена, чтобы избежать расхождения вертикалей. Но мебель на переднем плане обрезана, а на потолке слишком мало интереса.

    Симона точно так же сняла эту спальню. Выглядит довольно хорошо, но я снова посоветовал ему, что высота камеры может быть немного завышена, так как кровать и мебель занимают только около 1/3 кадра, а стены и окна занимают 2/3 кадра.

    Так какая же идеальная высота камеры? Есть много мнений. Некоторые предполагают высоту груди, в то время как другие предлагают высоту дверной ручки или даже ниже. Я предпочитаю высоту груди или близко, а также исправляю вертикальные линии, используя другие методы, такие как линза с наклоном и сдвигом или инструмент коррекции линзы в Photoshop (или Lightroom).

    На этом изображении показаны возможности инструмента коррекции объектива. Кровать и мебель закрывают 2/3 каркаса и обеспечивают более полный обзор комнаты, плюс вертикали прямые!

    Настройки фотосъемки недвижимости: как получить идеальную экспозицию

    Экспонирование элементов интерьера может быть сложной задачей, потому что вы уравновешиваете яркий свет окна с более темными интерьерами.

    Вы можете бороться с этим контрастом разными способами; один из них — снимать, когда уровень наружного освещения ниже, например, во время или после заката или в пасмурный день.Включение каждого источника света внутри увеличивает внутреннюю яркость, а если наружная яркость ниже, файл RAW часто может захватить сцену в одном кадре. Кроме того, вы можете снять серию изображений с брекетингом, а затем соединить их вместе при постобработке.

    В яркий солнечный день в комнате темный потолок, темный пол, блики на окнах и горячие точки со слишком большим контрастом для одного снимка.

    В пасмурный день внутренняя экспозиция довольно хорошая, как и экспозиция из окна.

    Даже в условиях слабоконтрастного освещения я бы порекомендовал вам сделать несколько дополнительных снимков, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые экспозиции для отличного изображения. Во-первых, определите свою базовую экспозицию, изображение, на котором большая часть данных находится в центре гистограммы. Затем брекетинг с шагом в один стоп с различной экспозицией. Вам могут не понадобиться эти дополнительные изображения, но если динамический диапазон сцены окажется слишком большим, они действительно могут спасти положение (т. е. вы можете смешать их в отличное финальное изображение!).

    Фотосъемка недвижимости: внутреннее освещение

    В то время как некоторые фотографы, работающие в сфере недвижимости, придерживаются окружающего освещения, точно так же, как при съемке портрета с хорошим освещением, интерьеры могут значительно выиграть от тщательно подобранного внешнего освещения. Брекетинг и смешивание могут управлять контрастом сцены, но не могут создавать блики и тени в областях, где нет направленного света — и, например, если у вас есть темный шкаф на фоне темной стены, добавление дополнительного света может выявить столь необходимые детали.

    В большинстве интерьеров есть два источника света: свет из окна и внутреннее освещение. Вы можете добавить непрерывный свет или использовать стробоскопы/вспышки. Лично я рекомендую вспышки или стробоскопы, которые обеспечивают гибкость при освещении интерьеров.

    Прежде чем углубиться в основы внутреннего освещения, я хотел бы подчеркнуть его назначение: выделить детали, сбалансировать общий световой эффект, предотвратить отвлекающие темные пятна и подчеркнуть ключевые части сцены. Всегда думайте о том, что скрывает окружающее освещение и что покажет студийное освещение.

    Сейчас у фотографов, снимающих для архитекторов или журналов, часто есть достаточно времени, чтобы сфотографировать недвижимость с искусно выполненными методами освещения, но время фотографа, работающего в сфере недвижимости, обычно ограничено, поэтому вспышка является идеальным инструментом. Вы можете освоить балансировку, используя прямую вспышку на камере, чтобы заполнить сцену, или вы можете отразить вспышку на камере для получения отличных результатов.

    Не стесняйтесь сделать пробный снимок без вспышки, затем просмотрите изображение на ЖК-дисплее и определите области, требующие заполняющего света.Вот что я сделал для сцены ниже:

    Здесь единственный свет исходил из окна слева и потолочных светильников, оставляя темные участки впереди.

    Добавление отраженной вспышки, расположенной справа от камеры, эффективно заполнило темные области.

    Также популярны беспроводные установки с несколькими вспышками, позволяющие размещать вспышку по комнате для стильного освещения. О, и вы можете попробовать подход световой живописи, когда области выборочно освещаются на нескольких экспозициях, а затем все экспозиции смешиваются при постобработке.

    В этом изображении используется светокраска для сбалансированного детального результата.

    Кстати, вам нужно знать о цветовой температуре освещения и цветовом балансе, что может стать проблемой, когда внутреннее освещение (студийное или другое) сочетается с окружающим наружным освещением.

    Если вы смешаете свет, например, дневной свет из окна с потолочными лампами накаливания, а затем добавите флуоресцентное кухонное освещение, в итоге вы получите палитру различных цветов света на вашем изображении.Ближайшие к окнам стены будут синими, а стены, расположенные ближе всего к вольфрамовым потолочным светильникам, будут янтарными, а потолок на кухне будет иметь зеленый оттенок.

    Вот изображение при смешанном освещении:

    Окно и пол слева окрашены в синий цвет.

    Что делать со смешанным освещением? Две вещи:

    1. Работайте как можно больше, чтобы свести к минимуму смешанное освещение, согласовывая цвета студийного света с освещением сцены.
    2. Используйте выборочную коррекцию цвета в Lightroom, Photoshop или другой программе постобработки, чтобы постфактум нейтрализовать нежелательные цветовые оттенки.

    Вот исправленная версия предыдущего изображения:

    На финальном изображении показана коррекция цвета, а также исправление вертикалей и устранение бликов окна.

    Предоставление клиенту окончательных изображений

    После того, как вы сфотографировали дом и выполнили необходимую постобработку, вам нужно будет доставить файлы изображений.Клиенты обычно запрашивают файлы с низким разрешением для Интернета и файлы с высоким разрешением для публикации в печати.

    Обязательно сохраняйте файлы в правильном формате и размере для предполагаемого использования. Большинство онлайн-сервисов листинга указывают свои принятые форматы и допустимые размеры. Я использую файлы JPEG с низким разрешением и файлы TIFF с высоким разрешением, затем я делаю окончательную доставку изображений через Dropbox или аналогичный онлайн-сервис.

    Фотосъемка недвижимости: заключительные слова

    Теперь, когда вы закончили эту статью, вы готовы сделать несколько фотографий недвижимости! Вот несколько вещей, которые нужно запомнить, прежде чем отправиться в свой первый дом:

    • Вы не фотографируете для себя; вы фотографируете для клиентов, которые ожидают работы профессионального качества.
    • Не берите все лучшее снаряжение ; покупайте только то, что необходимо для качественного выполнения работы.

    Leave a Reply

    Ваш адрес email не будет опубликован.